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par garrido
01 novembre 2017, 18:10
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Avoir sur charges
Réponses : 3
Vues : 1719

Avoir sur charges

Bonjour Dans le tableau de l'aide à la déclaration des revenus fonciers, apparaît en recette l'avoir sur charges au profit des locataires suite à l'arrêté annuel des charges établi par le syndic ; Ces avoirs représentent donc les charges versées en trop par les locataires et constituent une dette du...
par garrido
21 octobre 2017, 14:20
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Enveloppes avec fenêtre
Réponses : 1
Vues : 1181

Enveloppes avec fenêtre

Bonjour,
Le courrier s'adapte mal aux enveloppes avec fenêtre (l'adresse du destinataire est trop basse d'environ 1 cm) ; serait il possible de revoir la mise en page du courrier ?
Par avance, merci.
cordialement
par garrido
17 octobre 2017, 19:59
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : changement de nom sur interphone
Réponses : 3
Vues : 9662

Re: changement de nom sur interphone

Merci pour votre réponse Toutefois, cette liste des charges récupérables est strictement limitative, ce qui signifie, sauf erreur de ma part, que les charges locatives non listées par le décret ne sont pas récupérables. Or le changement de nom sur boite aux lettres ou interphone n’apparaît pas dans ...
par garrido
17 octobre 2017, 17:47
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : changement de nom sur interphone
Réponses : 3
Vues : 9662

changement de nom sur interphone

Bonjour,
A chaque changement de locataires, le syndic de propriété me facture des frais de mise à jour de l'interphone ; cette charge constitue t'elle une charge récupérable auprès du locataire ?
Merci par avance de votre réponse.
Cordialement
par garrido
04 octobre 2017, 12:26
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Dépôt de garantie
Réponses : 1
Vues : 2097

Dépôt de garantie

Bonjour, J'ai retenu sur le dépôt de garantie de mon locataire sortant, 20 % dans l'attente du bilan comptable du syndic que je viens de recevoir. L'arrêté des charges fait apparaître un avoir en faveur de mon locataire, que bien entendu je lui ai restitué, sauf que j'avais oublié de lui restituer é...
par garrido
01 avril 2017, 15:19
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Dépôt de garantie / sortie du locataire
Réponses : 1
Vues : 1912

Dépôt de garantie / sortie du locataire

Bonjour, J'ai pour habitude de retenir sur le dépôt de garantie 20 % de celui-ci dans l'attente de l'arrêté des charges de copropriété établi par le syndic. Cette retenue a donc été inscrite dans le contrat de mon locataire et le courrier récapitulatif à remettre à ce dernier en fin de bail tient co...
par garrido
17 février 2017, 20:55
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : VISITE DANS LE CADRE D'UNE RELOCATION
Réponses : 2
Vues : 2361

Re: VISITE DANS LE CADRE D'UNE RELOCATION

Merci pour votre réponse.
J'avais bien connaissance déjà de votre modèle de lettre à envoyer à réception du préavis du locataire mais, il m'a semblé que celui-ci devait être complété par les règles de visites au regard des difficultés rencontrées.
Bien cordialement.
par garrido
17 février 2017, 20:11
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : VISITE DANS LE CADRE D'UNE RELOCATION
Réponses : 2
Vues : 2361

VISITE DANS LE CADRE D'UNE RELOCATION

Bonjour, Dans le cadre d'une relocation, l'un de mes locataires crée des difficultés en refusant les visites par les candidats à la location bien que le bail réglemente les conditions de ces visites, c'est à dire hors jours féries et durant 2 heures à planifier dans la journée en dehors des heures d...
par garrido
27 décembre 2016, 17:25
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Loi ALUR / cotisation pour fonds de travaux
Réponses : 4
Vues : 5415

Re: Loi ALUR / cotisation pour fonds de travaux

Bonjour, Effectivement , j'ai bien pensé à les mettre en charges non déductibles et le moment venu, de les ajouter en charges déductibles à la date du règlement ce qui n'aura pas d'incidence sur le bilan fiscal, mais sauf erreur de ma part, au passif du bilan comptable général il y aura un doublon.....
par garrido
26 décembre 2016, 11:57
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Loi ALUR / cotisation pour fonds de travaux
Réponses : 4
Vues : 5415

Loi ALUR / cotisation pour fonds de travaux

Bonjour, Dans le cadre de la Loi ALUR, les syndics de copropriété procéderont dorénavant chaque trimestre, à compter du 1er janvier 2017, à des appels de cotisations provisionnelles pour fonds de travaux ; Sauf avis contraire, je pense qu'il ne faut pas les comptabiliser au fur et à mesure desdits a...