Bonsoir,
Votre notaire a raison, il est impossible de donner congé à votre locataire avant l'échéance du bail (donc 3 ans, à moins que votre bail soit conclu pour une durée inférieure, justement en prévision d'une reprise par votre descendance). Et avec un préavis de 6 mois.
Voir :
http://www.logement.gouv.fr/article.php ... ticle=2881
http://www.logement.gouv.fr/article.php ... ticle=2716
LOGICIELS DE GESTION LOCATIVE
482 résultats trouvés
- 13 septembre 2010, 19:19
- Forum : Forum Gestion Locative
- Sujet : Congés pour reprise impossible ?
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- 25 août 2010, 22:06
- Forum : Forum Gestion Locative
- Sujet : LMP
- Réponses : 1
- Vues : 2718
Re: LMP
Oui, rien de vous empêche de transformer votre studio en meublé, afin d'atteindre les 23000€ de recettes annuelles. Pour avoir le statut de loueur en meublé professionnel, trois conditions cumulatives doivent être remplies : * un membre du foyer au moins est inscrit au registre du commerce et des so...
- 11 août 2010, 15:45
- Forum : Forum Gestion Locative
- Sujet : régularisation des charges
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- Vues : 7495
Re: régularisation des charges
Non, ce n'est pas une anomalie, c'est imposé par le mode de calcul de la déclaration 2044. D'ailleurs vos deux questions sont liées. La notice de la déclaration des revenus fonciers précise (à lire et à relire) : 230 Régularisation des provisions pour charges déduites au titre de l’année 2008 En vou...
- 11 août 2010, 10:56
- Forum : Forum Gestion Locative
- Sujet : régularisation des charges
- Réponses : 4
- Vues : 7495
Re: régularisation des charges
Bonjour, Il ne faut pas confondre : - la régularisation des charges locatives, à l'onglet Contrat du logiciel (icone en calculatrice), qui calcule la régularisation à envoyer au locataire => cf l'aide en ligne : m - la régularisation des provisions versées au syndic, à l'onglet Outils -> Déclaration...
- 12 mai 2010, 09:44
- Forum : Forum Gestion Locative
- Sujet : Rédaction Bail : clause pour peinture couleur de départ ?
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- Vues : 6045
Re: Rédaction Bail : clause pour peinture couleur de départ ?
L'article 6 de la loi du 6 juillet 1989 fait obligation au bailleur "de ne pas s'opposer aux aménagements réalisés par le locataire, dès lors que ceux-ci ne constituent pas une transformation de la chose louée". Cela veut dire que même si vous inscrivez cette clause au contrat de location,...
- 12 mai 2010, 05:23
- Forum : Forum Gestion Locative
- Sujet : louer meublé
- Réponses : 1
- Vues : 4002
Re: louer meublé
Pour les locations meublées, les revenus des locations meublées doivent être déclarés sur le formulaire 2042C, et non sur le formulaire 2044. Tant que les revenus meublés sont inférieurs à 23000€ par an, vous aurez le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP). Le régime "micro bic" ...
- 12 mai 2010, 05:03
- Forum : Forum Gestion Locative
- Sujet : appels de loyers
- Réponses : 6
- Vues : 5847
Re: appels de loyers
Dans ce cas, je vous conseille de supprimer le contrat de location où vous avez fait une erreur, et de le recréer.
Car à partir du moment où un locataire est considéré comme 'Sorti', le logiciel arrête de générer les loyer tous les mois, même si vous changez après coup la date de sortie.
Car à partir du moment où un locataire est considéré comme 'Sorti', le logiciel arrête de générer les loyer tous les mois, même si vous changez après coup la date de sortie.
- 11 mai 2010, 17:32
- Forum : Forum Gestion Locative
- Sujet : appels de loyers
- Réponses : 6
- Vues : 5847
Re: appels de loyers
Vous pouvez déjà voir tous les appels jusqu'en juin à l'onglet 'Loyer et Paiement'.
Prenez le temps de lire l'aide du logiciel !
Prenez le temps de lire l'aide du logiciel !
- 11 mai 2010, 15:53
- Forum : Forum Gestion Locative
- Sujet : appels de loyers
- Réponses : 6
- Vues : 5847
Re: appels de loyers
Oui, dans votre cas, le 1er juin vous verrez les loyers pour avril, mai, juin et juillet.
C'est à vous de voir si vous envoyez les appels à votre locataire. Personnellement, je ne le fais pas.
C'est à vous de voir si vous envoyez les appels à votre locataire. Personnellement, je ne le fais pas.
- 11 mai 2010, 15:50
- Forum : Forum Gestion Locative
- Sujet : Taxe d'Enlevement des Ordures Ménagères et charges
- Réponses : 5
- Vues : 6334
Re: Taxe d'Enlevement des Ordures Ménagères et charges
Vous trouverez un exemple et des explications au post suivant : http://immobilierloyer.com/forum/viewtopic.php?f=3&t=132 Les charges sont à rentrer à l'onglet 'Frais et charges', les provisions se créent automatiquement avec les loyers. Pour plus de détails, l'aide du logiciel est assez complète.
