Forum Gestion Locative

pierre

Bonjour,

Dans la mesure où le bail s'achève, l'occupant passe du statut de locataire à "squatter".

Idéalement il faudrait trouver une solution amiable avec la locataire actuelle pour différer le préavis d'un mois ou deux.

pierre

Il pourrait être intéressant de faire signer un bail à votre locataire pour clarifier la situation juridique. Mais il faut savoir qu'à tout moment votre locataire peut demander la mise en conformité du logement selon les critères de décence (bail ou non). Pouvez-vous récupérer un état des lieux ? Ce...

pierre

Alors vous ne parlez pas de la taxe foncière mais de la taxe d'habitation. La taxe foncière n'est pas refacturable pour une location à usage d'habitation. La taxe d'habitation est à payer par l'occupant au 1er janvier. Cette taxe ne rentre pas dans les charges récupérables, elle est facturée directe...

pierre

La pratique pour la TEOM est effectivement une facturation au prorata-temporis. C'est une charge récupérable comme l'eau, l'électricité... Concernant la taxe foncière, tout dépend de votre contrat de bail. Il doit s'agir d'une location commerciale. Votre contrat peu préciser un prorata temporis ou u...

pierre

Il est tout à fait possible de dissocier les 2 prestations. La gestion locative est en général facturée entre 5 et 10% du montant des loyers, prenez le temps d'interroger quelques agences. Accordez une grande attention au dossier du locataire et de sa caution solidaire. Vous trouverez des modèles de...

pierre

Bonjour,

Je viens de mettre en ligne le modèle que j'utilise : viewtopic.php?f=4&t=996

Pierre

pierre

Les locataires n'ayant pas réglé le dernier mois de loyer font en général peu d'effort pour l'état des lieux de sortie, car ils n'ont pas de dépôt de garantie à récupérer. C'est triste à dire. Vous pouvez continuer le statut-quo, sachant que vous vous mettez (un peu) dans l'illégalité, tout comme vo...

pierre

Voici quelques éléments de réponse (j'imagine que votre SCI est soumise à l'IR et non à l'IS) : Ma question est donc de savoir comment déclarer ses revenus et ces charges sur ma déclaration 2072. Sur la déclaration 2072 (qui était à remettre début mai 2011 pour les revenus 2010), il faut déclarer le...

pierre

A moins de se lancer dans une bataille juridique il n'y a pas grand chose à faire pour la gouttière ou pour l'attestation chaudière.

Vous pourrez déduire l'entretien de la gouttière du dépôt de garantie à la sortie du locataire.

pierre

Bonjour, Pour les propriétaires qui doivent remplir la partie "Attestation de loyer" de la demande d'aide au logement de la CAF, voici quelques indications : ⋅ Surface réelle du logement (en mètres carrés) : la surface réelle du logement est la surface habitable dite "Bouti...

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CAF Attestation de loyer - CERFA 10842*06

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