Forum Gestion Locative

pierre

Un point inportant : c'est la Date d'Achèvement des Travaux qui déclenche la défiscalisation, pas la date d'achat ni la date de location. Donc il faut faire la déclaration du montant de l'investissement l'année de l'achèvement (la date a du vous être communiquée par le promoteur). Dans votre cas, je...

pierre

Je loue ma maison depuis le 1er octobre 2012, j'ai un crédit immobilier en cours donc des interets d'emprunt ainsi que l'assurance vie, je dois calculer les interets pour les 3 mois concernés ? idem pour la taxe foncière ? Oui, les intérêts et l'assurance sont déductibles. La taxe foncière egalemen...

pierre

Oui, il s'agit bien des provisions. C'est en effet une dépense, mais uniquement en partie (seules les charges déductibles sont une dépense déductible). D'où la régularisation à la ligne suivante.

pierre

Bonjour,

Oui, c'est le principe de la régularisation.

L'année N-2, les provisions sont comptées dans les charges.

L'année N-1, les provisions - l'arrêté déductible sont comptés dans les revenus

pierre

Pour 2012, vous ne déclarez que les provisions versées au(x) syndic(s). Si vous aviez déjà l'appartement en 2011, il faut faire une régularisation à la ligne 230. Sujet abordé de nombreuses fois sur ce forum. Pour la régularisation à partir de l'année prochaine, il faudra faire un prorata-temporis p...

pierre

1- Pour les travaux pour l'ascenseur, les provisions et autres sommes versées sont à déclarer au titre des "Travaux d'entretien, d'amélioration" à la date de leur versement. Il faudra juste vérifier que le syndic n'inclut pas ces travaux dans l'arrêté annuel des charges. Pour les charges l...

pierre

Les provisions pour travaux votés en AG doivent normalement être déclarées à la ligne "Dépense de réparation, d'entretien et d'améloriation". Si vous avez déclaré ces travaux en provision de syndic, cela ne change pas grand chose, mais il faut bien penser à déduire ces provisions dans le c...

pierre

Pour le Scellier, vous pouvez déclarer les intérêts payés en 2012 sur la 2044 (à moins que vous soyez dans le cas du Scellier social, dans ce cas, il faudrait utiliser la 2044 spéciale). Pour les intérêts 2010 et 2011, vous ne pouvez rien déclarer cette année à moins de faire des déclarations rétroa...

pierre

Votre locataire doit vous rembouser au prorata temporis de la présence (donc 10,5/12eme) de : 1244.62 + 70 Bien sur, il faut enlever les 90€ mensuels déjà payés. Pour le mois et demi où l'appartement n'était pas occupé, vous pouvez déduire ces charges sur la déclaration 2044 à la rubrique : charges ...

pierre

A votre place, je ferais signer un nouveau bail avec effet à compter du 6 juillet. Dans la mesure où le premier bail a été rompu, il faut soit un avenant, soit un nouveau bail.

482 résultats trouvés

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Re: Charges syndic : problème pour remplir ma déclaration 20

Re: 2044 et VEFA/ travaux ascenseur logement ancien

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Re: 1ere Déclaration scellier et interet d'emprunts antérieu

Re: Régularisation des charges/Locataire présent 10.5mois/12

Re: mon locataire ne part plus

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