Forum Gestion Locative

pierre

Bonjour, Le locataire est libre de partir quand il le souhaite, dans la mesure où il respecte le préavis de 1 ou 3 mois. Aucune disposition contractuelle ne peut l'obliger à rester. Vous pouvez tenter de négocier avec l'agence pour avoir des frais annulés ou réduits pour la recherche du prochain loc...

pierre

Bonjour, En effet, la facture des travaux de rafraichissement est déductible, à la rubrique de la 2044 "Dépenses de réparation, d’entretien et d’amélioration". Pour cela, il faut déclarer "au réel", c'est à dire via une déclaration 2044. Les intérêts du prêt et les éventuelles as...

pierre

Bonjour, Vous pouvez déduire les travaux de vos revenus fonciers, au prorata des surfaces louées. Par exemple, si les 4 niveaux sont de même surface, comme vous louez la moitié de la maison, vous pouvez déduire la moitié des travaux. Cette règle s'applique à tous les autres frais (taxe foncière....)...

pierre

Bonjour,

Oui, vous pouvez augmenter le loyer en loi Pinel. Il faut simplement respecter l'augmentation de l'indice IRL et vérifier que le loyer révisé ne dépasse pas les plafonds Pinel (les plafonds dépendent de la zone géographique).

Bien à vous

pierre

Bonjour, En effet, si le garage est mentionné dans le bail, le propriétaire doit libérer le garage afin que vous puissiez l'utiliser. Il faudrait commencer par envoyer une mise en demeure en lettre recommandée avec accusé de réception à votre propriétaire pour lui demander de libérer le garage sous ...

pierre

Bonjour,

Il faut savoir que la CAF paye avec un mois de retard. Par exemple, les APL pour janvier sont payés le 5 février.

Si la CAF verse trop, en règle générale un remboursement est demandé, donc mieux vaut prévenir la CAF du départ du locataire.

Cordialement

pierre

Bonjour, Dans la mesure où vous et votre sœur êtes propriétaires du logement, vous seuls pouvez encaisser les revenus. Vous devez également déclarer ces revenus fonciers. Sinon, il faudrait revendre l'usufruit de l'appartement à vos parents. J'ai eu un contrôle fiscal il y a quelques années : le con...

pierre

Bonjour, Il serait en effet plus sécurisant pour les parties de faire signer un bail écrit. Il faut simplement partir d'un contrat de location en reprenant les éléments connus (date d'entrée, montant du loyer, des charges, dépôt de garantie...). Il n'y a pas de formalisme particulier. En l'absence d...

pierre

Bonjour, L’article L123-11 du commerce est sans ambiguïté : un locataire est en droit de domicilier sa société à son domicile. Il n'est pas nécessaire d'obtenir l'accord du propriétaire, il suffit de l'en informer. Vous ne pouvez pas refuser la demande de votre locataire, ni requalifier le bail en b...

pierre

Bonjour, Oui, c'est le principe de la garantie Visale : en cas de colocation, il faut faire 1 bail par colocataire. Dans le bail, il faut préciser : - Les pièces en accès privatif (en général une chambre) - Les pièces en jouissance commune (cuisine, salle de bain...) - Le montant du loyer pour 1 loc...

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