Comment réviser un loyer d'habitation ?

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Propriétaire bailleur, je viens de me rendre compte que mon agence n'a pas appliqué le nouvel indice en 2008. Je viens de reprendre la gestion de cet appartement est souhaite i) rétablir le loyer à sa vrai valeur, ii) faire payer les arrières a mon locataire. Pouvez vous me confirmer que je suis dans mon droit ? Comment dois je procéder au près du locataire qui refuse cette augmentation et ne paye plus le loyer ? Merci pour vos réponses.