Forum Gestion Locative

Cécile

Bonjour,

Les frais de tenue de compte ne sont pas déductible au réel dans la déclaration 2072 (SCI à l'IR). Il sont inclus dans le forfait "Autres frais de gestion" de 20 € par local.

Cordialement

Cécile

Bonjour, Si votre frère et sa compagne sont pacsés, la SCI ne peut pas avoir le statut de SCI familiale. Il faudrait qu'il soient mariés pour que la SCI puisse avoir ce statut. En tant que propriétaire bailleur, une SCI familiale peut signer un bail de 3 ans (comme un particulier) pour un logement d...

Cécile

Bonjour, Il faut vérifier ce qui est indiqué dans les statuts en cas de décès d'un des associés. Si il y a une clause d'agrément, une Assemblée Générale extraordinaire peut être nécessaire. Si votre père était le gérant de la SCI, une Assemblée Générale exceptionnelle sera indispensable pour désigne...

Cécile

Bonjour,

Pour une SCI à l'IR, le principe est le même que pour un particulier : si le local n'est pas loué, les travaux de ce local ne peuvent pas être déduits des revenus fonciers.

Bonne soirée

Cécile

Bonjour, Ce qui vous est reversé par l'agence semble normal : - En cas de loyer impayé, l'agence n'est pas sensée faire l'avance des loyers au propriétaire. Ce serait plutôt le rôle d'une assurance loyers impayés. - Les appels trimestriels de charge du syndic doivent être réglés en totalité à la cop...

Cécile

Bonjour,

Je n'ai pas la réponse à votre question, mais en tout cas, il serait préférable que l'état des lieux se fasse à l'amiable, tant que le locataire est encore là, pour éviter des frais d'huissier d'état des lieux de sortie.

Bon courage !

Cécile

Bonjour, Il est possible d'ajouter certaines clauses au bail, mais il vous ne pouvez pas ajouter une clause interdisant au locataire de fumer. En revanche, en cas de troubles du voisinage dues à des odeurs de cannabis, les voisins peuvent engager des démarches qui peuvent mener à des sanctions à l'e...

Cécile

Bonjour,

Oui, si le bail commercial comporte une clause de révision annuelle, la révision peut être rétroactive sur 5 ans.

Bonne journée

Cécile

Bonjour, Avec un bail de résidence secondaire (régi par le Code Civil), les modalités de renouvellement sont indiquées dans le bail. Avec la modalité que vous indiquez, le mieux serait de faire un avenant - à signer par les deux parties-, pour acter de la prolongation du bail, en indiquant la durée ...

Cécile

En effet, les appels de fonds destinés au fond travaux d'une copropriété doivent être enregistrés à la ligne "Avances et cotisations travaux" sur votre déclaration fiscale. Ces sommes ne sont pas déductibles à la date du versement au syndic de coprorpiété. En revanche, lorsque ces provisio...

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