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350 résultats trouvés

par pierre
18 avril 2019, 05:32
Forum : Modèles de lettres et contrats types
Sujet : Modèle d'état des lieux pour location à télécharger
Réponses : 11
Vues : 204579

Re: Modèle d'état des lieux pour location à télécharger

Ce même modèle sert également à l'état des lieux de sortie.
Bien à vous
par pierre
14 avril 2019, 15:51
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : REVISION LOYER ANNUEL
Réponses : 2
Vues : 58

Re: REVISION LOYER ANNUEL

Bonjour,

Oui vous pouvez faire la révision maintenant. Mais depuis la loi ALUR de 2014, il n'est plus possible de faire la révision de manière rétroactive.

Bien à vous
par pierre
09 avril 2019, 16:55
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : préavis
Réponses : 1
Vues : 50

Re: préavis

Bonjour, Le délai commence au jour de réception de la lette recommandée. Le congé doit être notifié par lettre recommandée avec demande d'avis de réception, signifié par acte d'huissier ou remis en main propre contre récépissé ou émargement. Ce délai court à compter du jour de la réception de la let...
par pierre
02 avril 2019, 12:04
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : oubli indexation loyer
Réponses : 1
Vues : 71

Re: oubli indexation loyer

Bonjour,

Pour un client professionnel, vous avez jusqu'à 5 ans pour rattraper une augmentation.

Pour rappel, il n'est plus possible de rattraper une augmentation pour un particulier depuis la loi ALUR de 2014.

Bien à vous
par pierre
28 mars 2019, 22:03
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : LOYER NON PAYE SUR EXERCICE 2018
Réponses : 5
Vues : 238

Re: LOYER NON PAYE SUR EXERCICE 2018

Bonjour, Du coup, si l'on suit le raisonnement, lors de la déclaration des revenus fonciers de l'annee 2019, les loyers de 2018 payés en 2019 ne seront pas imposables, car leur échéance n'est pas en 2019 mais 2018 ( année blanche...) ? Non, si vous regardez le document cité précédemment, ces loyers ...
par pierre
27 mars 2019, 19:25
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : LOYER NON PAYE SUR EXERCICE 2018
Réponses : 5
Vues : 238

Re: LOYER NON PAYE SUR EXERCICE 2018

Bonjour, Du coup, les loyers dus en 2018, réglés en retard en 2019, en janvier par exemple, ne bénéficieront pas de l'année blanche et seront imposés au titre de l'année 2019 ? Oui, c'est bien cela, seuls les loyers à échéance en 2018 et encaissés en 2018 bénéficient de l'année blanche. Par contre, ...
par pierre
23 mars 2019, 19:00
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : remboursement trop versé prime assurance
Réponses : 1
Vues : 88

Re: remboursement trop versé prime assurance

Bonjour,

Il faudrait déclarer une charge d'assurance, avec un montant négatif, à la date du remboursement.

Bien à vous
par pierre
23 mars 2019, 18:59
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Appel de provisions avec partie fonds ALUR
Réponses : 1
Vues : 99

Re: Appel de provisions avec partie fonds ALUR

Bonjour, C'est une question un peu délicate : normalement, l'entretien des espaces verts est une charge récupérable sur le locataire. Dans votre cas, pour un enlèvement de pin/haie, on peut considérer que c'est une intervention exceptionnelle, et qu'il ne s'agit pas d'une charge récupérable, mais d'...
par pierre
12 mars 2019, 07:19
Forum : Modèles de lettres et contrats types
Sujet : Modèle de caution solidaire : Location Meublée
Réponses : 4
Vues : 10044

Re: Modèle de caution solidaire : Location Meublée

Bonjour,
Il faut faire un acte de caution solidaire par garant.
Il est déconseillé de limiter la responsabilité d'un garant à la moitié du loyer : si un des garants n'est pas en mesure de régler les impayés, vous ne pourrez pas vous retourner contre l'autre garant.
Bien à vous
par pierre
03 mars 2019, 18:08
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Impôt sur la sci et répartition du deficit
Réponses : 2
Vues : 118

Re: Impôt sur la sci et répartition du deficit

Bonjour, Votre déficit foncier est généré par des travaux, il est donc imputable sur votre revenu global à hauteur de 10700€ par foyer fiscal (par exemple pour votre femme et vous même). Afin de répondre précisément à votre question, il faudrait savoir si le bien a été acquis en 2019, ainsi que la d...