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par pierre
11 juillet 2019, 09:12
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : regroupement logements
Réponses : 2
Vues : 82

Re: regroupement logements

Bonjour,

La seule démarche nécessaire est d'obtenir l'accord des copropriétaires, surtout s'il faut percer un mur porteur pour réunir les 2 appartements.

Mais cette formalité n'est bien sur pas nécessaire si vous être propriétaire de l'immeuble entier !

Bien à vous
par pierre
10 juin 2019, 08:26
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Rupture de bail
Réponses : 1
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Re: Rupture de bail

Bonjour, La rupture de bail par le propriétaire est très encadrée. Vous ne pouvez donner au congé à votre locataire qu'à l'échéance du bail, avec un préavis de 6 mois minimum, que ce soit un congé pour reprise personnelle ou un congé pour vente. Donc pas avant novembre 2021 dans votre cas. Bien à vous
par pierre
09 mai 2019, 05:08
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : provision charge et regularisation charges avec arreté de compte
Réponses : 1
Vues : 150

Re: provision charge et regularisation charges avec arreté de compte

Bonjour, L'aide en ligne du logiciel détaille la manière de rentrer les charges de syndic . Dans votre cas, pour 2014, il faut rentrer : - Arrêté de syndic "récupérable" 1094.49, du 01/01/2014 au 31/12/2014, réglé en 2015 - Arrêté de syndic "déductible" = 1401.86 - 1094.49 = 307.37€ réglé en 2015 Au...
par pierre
09 mai 2019, 04:58
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Charges déductibles
Réponses : 3
Vues : 164

Re: Charges déductibles

Bonjour,

Effectivement, il y a 2 notions séparées :
- Les provisions appelées en 2018 qui sont de 1200€ => c'est sur cette base que le syndic fait son décompte.
- Les provisions versées en 2018 qui sont de 1100€ => fiscalement, c'est la somme à prendre en compte.

Bien à vous
par pierre
07 mai 2019, 14:39
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Charges déductibles
Réponses : 3
Vues : 164

Re: Charges déductibles

Bonjour,

Il faudrait voir avec le syndic si la TVA déductible se rapporte aux charges locatives, aux charges déductibles ou aux deux. Je pencherais pour la dernière solution. Dans ce cas, on pourrait supposer que les charges locatives sont indiquées TTC.


Bien à vous
par pierre
07 mai 2019, 08:29
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : TRAVAUX RAVALEMENT FACADE
Réponses : 1
Vues : 124

Re: TRAVAUX RAVALEMENT FACADE

Bonjour, C'est effectivement la date des paiements aux entrepreneurs qui est à prendre en compte, donc 2019 (déclaration effectuée en 2020) et un éventuel solde en 2020 (déclaration effectuée en 2021). Pour rappel, les provisions versées ne sont pas déductibles. Attention toutefois, il n'est possibl...
par pierre
06 mai 2019, 10:07
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : déficit foncier avec 2 appartements: comment déclarer?
Réponses : 2
Vues : 142

Re: déficit foncier avec 2 appartements: comment déclarer?

Bonjour, Les travaux sont déductibles même si l'appartement n'est pas encore loué. Cela va créer un déficit foncier, qui vous engagera simplement à louer l'appartement pour une durée minimum de 3 ans. Attention toutefois aux règles particulières de déductions des travaux en 2018 et 2019 . Bien à vous
par pierre
05 mai 2019, 09:58
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : apurement gros travaux
Réponses : 1
Vues : 103

Re: apurement gros travaux

Bonjour, Il faudrait que le syndic vous indique la date et le montant des paiements qui ont été faits aux entrepreneurs, pour ces gros travaux. Ensuite, chaque paiement est déductible à la date de paiement à l'entrepreneur. Dans le logiciel, il faut utiliser la catégorie "Syndic : Gros travaux déduc...
par pierre
01 mai 2019, 17:58
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Dédommagement travaux equipement par le locataire
Réponses : 1
Vues : 97

Re: Dédommagement travaux equipement par le locataire

Bonjour,

Le plus simple serait de diminuer le montant du dernier loyer, en précisant par exemple "Remise exceptionnelle de X € suite travaux Y".

Car à moins d'avoir une facture de votre locataire, il n'est pas possible de déduire cette somme de vos revenus fonciers.

Bien à vous
par pierre
29 avril 2019, 17:02
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Entretien des haies
Réponses : 2
Vues : 121

Re: Entretien des haies

Bonjour,

Il s'agit en théorie d'une charge récupérable sur le locataire.

Mais certaines tailles importantes peuvent entrer dans la catégorie des charges déductibles ("Dépense de réparation, d'entretien et d'amélioration").


Bien à vous