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par pierre
31 mai 2022, 14:56
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Remplacement Chaudière
Réponses : 2
Vues : 87

Re: Remplacement Chaudière

Bonjour,

Oui tout à fait, ce type de dépense est déductible à la ligne 224 "Dépenses de réparation, d’entretien et d’amélioration" à la date où vous avez réglé l'entrepreneur.

Bien à vous
par pierre
15 avril 2022, 19:54
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : bail
Réponses : 1
Vues : 114

Re: bail

Bonjour,

Il doit s'agir d'un bail commercial. Comment est rédigée la clause de révision du loyer sur votre bail ?

Bien à vous
par pierre
14 avril 2022, 14:20
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : rectificatif charges
Réponses : 4
Vues : 161

Re: rectificatif charges

Bonjour,

Pour les déclarations 2044/2072, c'est la date de versement qui compte, même si vous faites une régularisation. Donc il ne faut pas changer la déduction qui a déjà été faite en 2021, et en 2022 déduire le salaire régularisé.

Bien à vous
par pierre
07 avril 2022, 13:56
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : remplacement d la porte du garage
Réponses : 1
Vues : 277

Re: remplacement d la porte du garage

Bonjour,

Tout dépend.

Si la porte est cassée du fait de l'usure, c'est au propriétaire de réparer.

Si la porte est cassée suite à une mauvaise manipulation ou à un défaut d'entretien (par exemple non graissage des gonds ou du verrou), c'est à la charge du locataire.

Bien à vous
par pierre
08 mars 2022, 16:37
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Fonctionnement Gestion Locative
Réponses : 1
Vues : 299

Re: Fonctionnement Gestion Locative

Bonjour, 1) Oui. Si c'est l'agence qui règle les provisions de copropriété, ces versements seront alors déduits du compte de gestion. 2) Tout dépend du mandat de gestion, en général ce n'est pas le cas. 3) L'agence peut se faire payer en fonction du temps passé, pour assister à une réunion de coprop...
par pierre
25 février 2022, 15:43
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Versement des loyers aux associés
Réponses : 1
Vues : 246

Re: Versement des loyers aux associés

Bonjour, Il faut attendre la fin de l'année, et surtout l'approbation des comptes par les associés de la SCI lors de l'AG. Cette approbation sera matérialisée par un PV d'AG. La distribution des bénéfices doit se faire sur la base du résultat comptable (menu "SCI - Résultat comptable"), si...
par pierre
19 février 2022, 14:10
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : LOYER+CHARGES IMPAYE
Réponses : 3
Vues : 308

Re: LOYER+CHARGES IMPAYE

Bonjour, Pour votre déclaration fiscale, seuls les paiements effectifs sur l'année entrent dans les revenus imposables. Par exemple, si le loyer de décembre 2021 n'est pas payé en 2021, vous ne le comptez pas pour votre déclaration 2021 (à faire une 2022). Le paiement de la taxe des ordures ménagère...
par pierre
10 février 2022, 13:08
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Porte cassée
Réponses : 1
Vues : 212

Re: Porte cassée

Bonjour, Il est peu probable que l'assurance habitation couvre les réparations. En général une assurance habitation couvre les sinistres suivants : vol, incendie, dégâts des eaux. Et ici, il s'agit a priori d'un défaut d'entretien (responsabilité du locataire) ou de la vétusté de la serrure (respons...
par pierre
13 janvier 2022, 09:27
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : réparation machine à laver pas utilisée correctement
Réponses : 2
Vues : 165

Re: réparation machine à laver pas utilisée correctement

Bonjour, Effectivement, si le problème de la machine provient d'une mauvaise utilisation, c'est au locataire d'en supporter les frais de réparation. Le mieux serait d'expliquer au locataire ce que vous a dit le technicien, et de lui expliquer que c'est à lui de supporter les frais liés à la mauvaise...
par pierre
27 décembre 2021, 08:45
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : état de sortie des lieux
Réponses : 1
Vues : 169

Re: état de sortie des lieux

Bonjour, Pour un bail professionnel, il n'y a pas de délai imposé pour la restitution du dépôt de garantie après l'état des lieux de sortie. Votre bail a peut être une mention à ce sujet (regarder les conditions générales de votre bail). Sinon, un délai raisonnable est autour de 2 mois, surtout s'il...