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par pierre
11 mai 2021, 12:15
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Donations
Réponses : 1
Vues : 9

Re: Donations

Bonjour, L'attribution des bénéfices est proportionnelle aux nombres de parts, sauf mention spécifique dans les statuts. Mais l'imposition des associés se fait en fonction des droits aux bénéfices, donc si vos parents vous transfèrent les bénéfices, vous devrez supporter toute la fiscalité. Attentio...
par pierre
09 mai 2021, 08:15
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Affectation du benefice
Réponses : 5
Vues : 42

Re: Affectation du benefice

En SCI, tout doit passer par une décision en AG : - L'approbation des comptes, qui se traduit soit par une distribution du bénéfice, soit par un report du bénéfice. - Les appels de fonds pour travaux Donc si vous avez l'intention de faire des travaux, mieux vaut ne pas faire de distribution des béné...
par pierre
09 mai 2021, 07:50
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Loyer brut et charges
Réponses : 1
Vues : 24

Re: Loyer brut et charges

Bonjour,

Oui, le logiciel ne prend pas pas en compte les charges dans les revenus pour la déclaration 2072 (chaque loyer contient une partie "loyer nu" et une partie "charges".

Bien à vous
par pierre
09 mai 2021, 07:35
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Loi pinel
Réponses : 1
Vues : 16

Re: Loi pinel

Bonjour, En SCI à l'IR, il est en effet possible d'opter pour une défiscalisation en loi Pinel. Dans ce cas, la défiscalisation se fait directement sur les revenus de l'associé, au prorata de ses parts. La loi Pinel n'a pas d'impact sur la déclaration 2072 de la SCI. Par exemple, dans votre exemple ...
par pierre
08 mai 2021, 17:35
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Affectation du benefice
Réponses : 5
Vues : 42

Re: Affectation du benefice

Bonjour, Pour répartir le bénéfice entre les associés, il faut s'appuyer sur le résultat comptable de l'année. Avec l'option SCI, le résultat comptable est au menu "SCI - Résultat comptable". Ensuite, le bénéfice est distribué au prorata des parts (sauf mention contraire dans les statuts). Pour la d...
par pierre
24 avril 2021, 07:40
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : travaux déductibles cdes provisions payées en 2019
Réponses : 1
Vues : 253

Re: travaux déductibles cdes provisions payées en 2019

Bonjour, La déduction décalée de 50% des charges pilotables n'était possible que sur les travaux payés en 2018 pour la déclaration des revenus 2019 (déclaration faite en 2020). Pour les revenus 2020, la réintégration de 50% (qui vient augmenter vos revenus fonciers et donc vos impôts) ne concerne qu...
par pierre
17 mars 2021, 19:54
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : LOYER PLS A APPLIQUER POUR RE LOCATION
Réponses : 1
Vues : 1436

Re: LOYER PLS A APPLIQUER POUR RE LOCATION

Bonjour, A priori, rien n'empêche de réviser le loyer par rapport au précédent loyer, s'il n'y a pas eu d'augmentation depuis 12 mois (du fait de la zone tendue). Il serait intéressant d'avoir confirmation de l'ADIL de votre département. L'ADIL répond en général bien aux questions un peu pointues. B...
par pierre
15 mars 2021, 09:47
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Gestion locative avec souscription PLS
Réponses : 2
Vues : 407

Re: Gestion locative avec souscription PLS

Bonjour,

Je vois que certaines agences proposent de la gestion locative en PLS. Maintenant, la difficulté sera surement de trouver une agence proposant ce type de gestion et proche du bien .

Bien à vous
par pierre
09 mars 2021, 07:01
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Bail mixte
Réponses : 3
Vues : 1091

Re: Bail mixte

Bonjour, Oui, il est tout à fait possible d'intégrer une partie habitation dans un bail commercial. D'ailleurs c'est la seule manière de louer des locaux commerciaux avec une partie habitation en un seul bail. Gardez simplement en tête que l'ensemble de la location sera soumise aux règles des baux c...
par pierre
05 mars 2021, 10:36
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : bail - acte de cautionnement
Réponses : 1
Vues : 394

Re: bail - acte de cautionnement

Oui, il faut que les garants indiquent la date de signature. Ce qui compte, c'est d'avoir une preuve que les garants ont eu connaissance du contrat de location. Avec les locataires, vous pouvez signer une autre copie du bail avec une autre date de signature. Il faut indiquer l'adresse actuelle des g...