Forum Gestion Locative

pierre

Bonjour, La taxation de la plus-value réalisée lors de la vente du bien n'est pas liée au résultat foncier (taxé à l'IR). A priori, les frais de remboursement anticipés ne peuvent pas être déduits du résultat foncier, car ces frais ne sont pas engagés en vue de la location. Le mieux serait de poser ...

pierre

Bonjour, Les "frais de gestion de la fiscalité directe locale" sont intégralement déductibles. La notice de la déclaration 2044 précise à ce sujet : En revanche, la totalité des frais de gestion afférents à l’avis de taxe foncière (y compris ceux relatifs à la taxe d’enlèvement des ordures...

pierre

Bonjour,

La révision ne peut prendre effet qu'à partir de la date anniversaire du contrat.

Si la révision est effectuée en retard, nous ne pouvez pas appliquer la révision rétroactivement.

Bien à vous

pierre

Bonjour,

Cela dépend de plusieurs choses : est-ce qu'il s'agit d'un couple pacsé, marié ou en concubinage ? Est-ce que le locataire sortant vous a adressé un courrier de préavis ?

Bien à vous

pierre

Bonjour,

Sur le site, il y a ce calculateur d'imposition foncière avec les différents régimes fiscaux.

Bien à vous

pierre

Bonjour, Le forfait de 15% peut s'appliquer, même si vous avez déduit le montant des travaux de vos revenus fonciers. Le BOFIP précise à ce sujet : Il est rappelé que le forfait de 15% est une simple faculté pour les contribuables propriétaires de leur bien depuis plus de cinq ans. Dès lors que la c...

pierre

Bonjour, Le problème est que vous avez associé la charge à un immeuble, au lieu de l'associer à un local. C'est pour cela que vous ne pouvez pas facturer cette charge d'immeuble à un locataire en particulier. Soit vous souhaitez facturer la taxe foncière à un locataire unique (par exemple si vous av...

pierre

Bonjour, Le bail de location loi 1989 est utilisable aussi bien pour louer à une personne seul, un coupe (marié/pacsé) ou à des colocataires. Il faut vérifier qu'il y ait bien une "clause de solidarité", c'est à dire que chaque colocataire s'engage à régler la totalité du loyer en cas de p...

pierre

Bonjour, En effet, les dépenses engagées pour une construction ne sont pas déductibles. D'ailleurs, avec une occupation à titre gratuit, il n'est dans tous les cas pas possible de déduire les dépenses. Je suppose que TOUT mouvement financier doit passer par le compte bancaire de la SCI Oui (ou les c...

pierre

Bonjour, Avec le logiciel, vous pouvez repartir d'un état des lieux de sortie pour créer un état des lieux entrant. Comme cela, vous conservez les descriptions et commentaires sur les différentes pièces. La procédure exacte est légèrement différente si vous utilisez l'application Android ou iOS ou s...

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