La 2044 et frais vente/achat, locaux innocupés pr vte ?

Forum destiné aux particuliers propriétaires bailleurs qui mettent un bien immobilier en location
SAM

19 octobre 2012, 11:59

Bonjour,

Question d'ordre général et ne concernant pas directement le "logiciel".

Soit un local qui a été loué, qui a été vendu.
Peut-on déduire :
    • charges syndic pendant période non louée
    • frais d'huissier pour avertir locataire (congé pour vente)
    • frais pour tous les diags nécessaires à la vente (qui ne sont déduits nulle part, même pas pour les plus-values)
    • frais syndic arrêté de compte pour Notaire et non déduits même pour les plus-values
    • frais d'agence immobilière
    • frais de réparations. (exemple: gel --> remplacement tuyauterie la veille de l'acte notarial)
    • frais de "présentation" comme révision plomberie/électricité, peintures, moquettes, etc.

Pour toutes ces options, si elles sont recevables, comment s'en dépatouille t'on ?
(je n'ai jamais eu de 2044 à remplir, mais il n'est pas impossible que je n'ai bientôt à le faire)
accessoirement : comment faire avec le "logiciel" ?

Ha! et les 20€ forfaitaires ?
- pour le local vendu
- pour le local acheté (en remplacement)
ça s'applique qque soit le temps de location ?

Cordialement.
JP

19 octobre 2012, 12:37

D'une manière générale, vous ne pouvez déduire de vos revenus fonciers que les frais qui participent à location de l'appartement.

A mon avis, pour les frais que vous citez (à confirmer par d'autres !) :

• charges syndic pendant période non louée => non déductible car il n'y a pas eu de locataire ensuite
• frais d'huissier pour avertir locataire (congé pour vente) => déductible
• frais pour tous les diags nécessaires à la vente (qui ne sont déduits nulle part, même pas pour les plus-values) => non déductible
• frais syndic arrêté de compte pour Notaire et non déduits même pour les plus-values => non déductible
• frais d'agence immobilière => non déductible
• frais de réparations. (exemple: gel --> remplacement tuyauterie la veille de l'acte notarial) => déductible si le locataire était présent lors de la réparation
• frais de "présentation" comme révision plomberie/électricité, peintures, moquettes, etc. => non déductible

Pour les frais forfaitaires, le forfait reste de 20€ même si la location n'a pas duré toute l'année. Donc dans votre cas, cela fera 2x20€ pour l'année.
Invité

19 octobre 2012, 12:53

SAM a écrit :• frais de "présentation" comme révision plomberie/électricité, peintures, moquettes, etc.
JP a écrit :non déductible

Et les mêmes frais entre 2 locataires ?

Ou autres frais (entre 2 locataires) (ou lors d'un achat, avant le 1er locataire) :
    • amélioration en changeant le convecteur ?
    • amélioration en mettant une PAC ?
    • amélioration en isolant ?
etc. électricité, sanitaires, peintures, sols ...
???

Cordialement
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