La location meublée est très avantageuse fiscalement pour les propriétaires. En particulier, la déclaration meublée au réel permet de bénéficier de déductions très importantes via l'amortissement comptable.
Estimations d'imposition et de prélèvements sociaux pour des revenus locatifs de 10 000€ par an (foyer dans la tranche d'imposition 30%)
Gain = 2 500€ d'économies d'impôts
Notre équipe a déjà accompagné plus de 1000 bailleurs pour optimiser leur investissement locatif.

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Comment ne plus payer d'impôts sur ses revenus locatifs ?

Dans 9 cas sur 10, la déclaration meublée au réel permet de ne payer ni impôt sur le revenu, ni cotisations sociales (CSG/CRDS à 17,2%). Le statut de loueur en meublé LMNP permet de choisir entre :
  • Le régime micro-BIC bénéficie d'un abattement forfaitaire de 50% calculé sur les loyers et les charges.
  • Le régime meublé au réel permet de déduire toutes les charges ainsi qu'un pourcentage de la valeur du bien appelé "amortissement".
Ce mécanisme comptable de l'amortissement permet en général d'effacer l'impôt et les cotisations sociales.