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Simulation fiscale location meublée LMNP
La location meublée est très avantageuse fiscalement pour les propriétaires. En particulier, la déclaration meublée au réel permet de bénéficier de déductions très importantes via l'amortissement comptable.
Comment ne plus payer d'impôts sur ses revenus locatifs ?
Dans 9 cas sur 10, la déclaration meublée au réel permet de ne payer ni impôt sur le revenu, ni cotisations sociales (CSG/CRDS à 18,4%). Le statut de loueur en meublé LMNP permet de choisir entre :
- Le régime micro-BIC bénéficie d'un abattement forfaitaire de 50% calculé sur les loyers et les charges.
- Le régime meublé au réel permet de déduire toutes les charges ainsi qu'un pourcentage de la valeur du bien appelé "amortissement".
A savoir : depuis 2025, la location meublée au régime réel est moins avantageuse, car lors de la revente du bien, les amortissements comptables sont lourdement taxés au titre de la plus-value.
Trouver le meilleur régime fiscal pour votre location
Valeur du bien  Estimation de la valeur actuelle du bien. En cas d'acquisition dans l'année, ajouter les frais de notaires et les frais d'agence. | |
| Loyers nus annuels Total des loyers encaissés hors charges | |
| Provisions pour charges Estimation des provisions annuelles payées par le locataire en plus du loyer nu. | |
| Dépenses annuelles Total des toutes les dépenses : les frais de gestion, les assurances, les travaux, la taxe foncière, les dépenses de copropriété et les charges locatives récupérables. | |
| Intérêts d'emprunt Total des intérêts payés dans l'année, hors remboursement du capital | |
| Taux marginal imposition Tranche d'imposition de votre dernier avis d'impôts sur le revenu |
| Impôts et cotisations | |
| Location nue au régime micro | |
| Location nue au régime réel | |
| Location meublée au régime micro | |
| Location meublée au régime réel |
| Location nue Régime micro | Revenus bruts | |
| Déduction forfaitaire 30% | ||
| Amortissements * | ||
| Revenus imposables | ||
| Impôts et cotisations ** | ||
| Location nue Régime réel | Revenus bruts | |
| Dépenses et intérêts | ||
| Amortissements * | ||
| Revenus imposables | ||
| Impôts et cotisations ** | ||
| Location meublée Régime micro | Revenus bruts | |
| Déduction forfaitaire 50% | ||
| Amortissements * | ||
| Revenus imposables | ||
| Impôts et cotisations ** | ||
| Location meublée Régime réel | Revenus bruts | |
| Dépenses et intérêts | ||
| Amortissements * | ||
| Revenus imposables | ||
| Impôts et cotisations ** |
** Les impôts sont calculés sur la base de votre taux marginal d'imposition et d'une déduction de 6,8% correspondant à la CSG déductible. Les cotisations sociales à 17,2 en location nue et 18,4% en LMNP couvrent la CSG et la CRDS.
o Le simulateur fait l'hypothèse que les provisions de charges sont équilibrées par rapport aux charges récupérables réellement réglées par le propriétaire.
o Pour les revenus meublés, le simulateur fait l'hypothèse que vous avez le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (vos revenus des locations meublées sont inférieurs soit à vos autre revenus, soit à 23000€/an) et qu'il s'agit de locations à l'année.
Les simulations d'impôts calculées par le simulateur sont délivrées à titre purement indicatif et ne sauraient engager la responsabilité de l'éditeur. Cette estimation ne représente en aucun cas une recommandation ou un conseil en investissement personnalisé.
Un accompagnement fiscal et comptable pour vos locations meublées
Le statut LMNP permet de bénéficier d’importantes réductions d’impôt en optant pour la déclaration meublée au réel. L'accompagnement d'un professionnel est fortement conseillé, afin de respecter l'ensemble des obligations liées à ce régime.
- La tenue d’une comptabilité « commerciale », c’est à dire d’une comptabilité en partie double, respectant le Plan Comptable Général et les règles relatives aux bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
- La production des comptes annuels, qui incluent le bilan, le compte de résultat, les immobilisations et les dotations aux amortissements.