pertinence entre Micro foncier et reel

[mbaye]

Bonjour,

Je dois effectuer une déclaration de revenu locatif pour la première fois.
Mon bien a été loué de Juillet 2013 à Juillet 2014. Loyer brut hors charge 625€ TTC

Par défaut j'ai opté pour le micro foncier car la déduction est simple "abattement de 30%".

Cependant après information je m'aperçois qu'il aurait peut être été plus judicieux de faire du frais reel.
En effet entre la taxe foncière "900€ et les frais de copropriétés payé entre juillet et décembre, ses frais sont > à l'abattement de 30%.

Du coup je me demande si au final j'y gagnerai à passer au reel et du coup à remplir le formulaire 2044?

merci pour votre aide.
PS : je cherche à sous traiter cette activité si jamais quelqu'un est intéressée!!

[Flob]

Bonjour,

L'option pour les frais réels est valable pour 3 ans minimum.
Il faut donc être sûr que les frais réels des 3 prochaines années sont supérieurs au 30% des 3 prochaines années.

En général, les frais réels sont intéressant s'il y a des travaux ou des intérêts d'emprunt à déduire.