Retard Paiement Charges = Loyer réduit ?

Forum destiné aux particuliers propriétaires bailleurs qui mettent un bien immobilier en location
Dominique59

07 juin 2015, 12:54

Je n'ai pas trouvé le moyen de vous joindre une copie d'écran :
Entre septembre 2014 et janvier 2015 le locataire a bien payé ses loyers mais ne m'a pas versé ses charges (140€ / mois) et les a régularisé le tout en février 2015.
Sur les Fiches mensuelles de septembre 2014 à janvier 2015, j'ai donc mis les bonnes dates 2014 pour la partie loyer 620€ et 140€ de charges en date du 10/02/2015.

Mon souci est que sur la feuille d'impot récapitulative, pour les loyers du locataire entre septembre et décembre le logiciel fait bizarrement la soustraction 620-140= 480€ alors que j'ai pourtant bien encaissé les 620€ (loyer) aux bonnes dates.
Comment aurais-je dû procéder ? en ne revenant pas sur la fiche mensuelle pour compléter son règlement tardif des charges, les fiches restaient comme partiellement réglées.
Support
Administrateur
Messages : 5096
Enregistré le : 07 mars 2009, 10:51

07 juin 2015, 18:05

Bonjour,

Lorsque vous renseignez un paiement partiel sur un loyer, le logiciel considère qu'il s'agit d'abord du paiement des charges, puis du paiement du loyer nu. Cela permet d'optimiser vos revenus fiscaux en cas de paiement partiel des loyers.

Dans votre cas, le logiciel considère que pour chaque mois le locataire a payé : 620-140 = 480€ de charges et 140€ de charges.

En février 2015 lorsque le locataire a régularisé, le logiciel a réparti l'excédent sur les loyers partiellement payé : l'excédent est alors considéré comme un loyer nu, qui est comptabilisé comme un revenu en février 2015.

Cordialement
Répondre
  • Sujets similaires
    Réponses
    Vues
    Dernier message