Sondage : déclaration location meublée au réel

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08 mars 2016, 14:42

Bonjour à tous,

Un nombre croissant de bailleurs optent pour le régime de la location meublée au réel. Ce régime est fiscalement avantageux, car il permet notamment d'amortir la valeur du bien, ce qui diminue fortement le revenu imposable. Par exemple, pour un logement de 200 000€, il est possible d'amortir de 2 à 3% par an, soit 4 000€ à 6 000€ par an.

Le formalisme est plus beaucoup plus complexe que le "micro-BIC" : il faut tenir une comptabilité et déposer les déclarations 2031/2033 (bilan, amortissements, provisions...).

Nous souhaitons savoir :
  • Si des utilisateurs du logiciel sont concernés par la location meublé au réel
  • Pour les utilisateurs concernés :
    • Comment déclarez-vous ces revenus (comptable, vous-même en direct, site Internet) ?
    • Trouvez-vous intéressant que le logiciel prépare les déclarations 2031/2033 ?
    • Bénéficiez-vous de la réduction d'impôt plafonnée à 915€ pour frais de comptabilité (revenus locatifs inférieurs à 32 900€)

Merci pour vos retours, l'équipe du logiciel
Cynthia

15 mars 2016, 18:31

ça sera bien de grouper un peu les logiciels "gestion locative" et "location saisonnière" pour ceux qui sont au réel comme moi

c'est mon premier année au réel, un comptable s'occupe de mes "affaires" parce que j'avais déjà commencé les travaux avant, et j'ai plusieurs logements. il me faut un pro pour essayer de tous intègre au "dépenses" de cette année, mais je lui a dit clairement que l'an prochain, je vais préparer moi-même, parce que le dossier sera plus simple, cela va fortement réduire le cout, votre logiciel "gestion locative" est parfait, mais il faut juste s'adapter avec "location saisonnière" pour éviter les doubles saisis.

je ne bénéfice pas de "Bénéficiez-vous de la réduction d'impôt plafonnée à 915€ pour frais de comptabilité (revenus locatifs inférieurs à 32 900€)" parce qu'il faut s'inscrire au centre des gestion, mon comptable m'a déconseillé (je ne sais pas s'il a raison ou pas, puis que lui même commence à peine à gérer les location saisonnière...)

en tous cas, si vous avez ce projet, j'ai vraiment hâte!
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15 mars 2016, 20:00

Bonjour,

Merci pour ce retour.

Malheureusement, les logiciels ne sont pas du tout prévus pour fonctionner ensemble. Il ne nous est pas possible de les fusionner.

Dans tous les cas, au réel, vous devez tenir une comptabilité, c'est à dire transférer l'ensemble de vos factures et dépenses dans un logiciel de comptabilité (ce que votre comptable fait pour vous sans doute).

Si votre comptable fait partie d'un cabinet d'expert-comptables, cela n'a pas d'intérêt d'adhérer à un CGA. Mais vous pouvez bénéficier de la réduction d'impôt pour frais de comptabilité, car vos recettes sont inférieures à 32 900€ et que vous avez opté pour le régime réel.

Cordialement
Invité

16 mars 2016, 09:54

Bonjour,

Merci pour votre réponse, je sais que dans tous les cas, je dois passer par mon comptable pour la déclaration, mais si dans votre logiciel "location saisonnière" vous pouvez juste ajouter la partie pourvoir saisir les dépenses déductibles, je pourrais faire tous les préparations en amont, (c'est ce que j'ai fait avec Excel) le tarif comptable va diminuer, parce qu'il ne fera que de déclaration.

merci
Lauriane

18 mars 2016, 11:35

Bonjour,

j utilise le logiciel Pro et oui, je pense que certains de mes propriétaires aimeraient avoir les déclarations.
Actuellement, ceux qui déclarent au réel ont le support d un comptable habituellement, très peu le font par eux mêmes
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18 mars 2016, 11:45

Bonjour,

Merci pour ce retour.

Vous avez complètement raison : les propriétaires de meublés au réel ont en général un comptable, car les frais sont partiellement remboursés.

Ce qui diminue fortement l'intérêt d'inclure la déclaration meublé au réel dans le logiciel.

Remarque : la déclaration au réel pour les locations nues est disponible au menu "Rapports - Déclaration d'impôts".

Cordialement
Eric31

18 avril 2016, 10:20

Bonjour
J'ai une partie de mes locations en meublé au réel. Je tiens moi-même ma comptabilité avec le contrôle d'un expert comptable.
C'est une gestion totalement différente puisque ce ne sont pas des revenus fonciers mais des BIC. Il faut donc un vrai logiciel de comptabilité.
A mon sens le seul intérêt de l'intégrer au logiciel est pour la gestion des baux et des locataires et la bonne tenue des charges, essentiellement s'il y a dans le même immeuble des appartements meublés et des non meublés.
DZ

26 avril 2016, 10:55

Bonjour,

Oui, nous avons des locations meublés (2 meublés et 1 saisonnière) avec 2 SNC.
Nous avons opté pour le régime réel plus avantageux pour notre cas que le forfait), et remplissons une 2031 pour ch société.
Je saisis la compta sur un logiciel de compta CIEL, le bilan et écritures fin d'exercice et d'amortissements sont fait par un Expert comptable.
Donc oui, nous serions intéressés.
Nous ne bénéficions pas de la réduction d'impôt car revenus locatifs sont > 32 900€


Par ailleurs j'ai une question à vous poser:
J'ai sorti le rapport revenus et dépenses et je m'aperçois que les Dépôts de Garantie figurent dans les revenus (avec les loyers). Je peux comparer et vérifier avec la compta. En fait je sors les appels de loyers et quittances avec votre logiciel et je saisi la comta sur Ciel. J' avais rentré les DG en charge exceptionnelle, de la provient certainement mon erreur?

Je vous remercie
Bien cordialement
DZ
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26 avril 2016, 11:14

Bonjour,

Merci pour ce retour.

Le DG est à enregistrer au menu "Contrats" (et non comme charge/loyer exceptionnel), de même que d'éventuelles retenues au départ du locataire. Vous pouvez éditer un reçu pour le DG à ce même menu.

Cordialement
Rene33

30 avril 2016, 10:35

Bonjour,

J'utilise Gestion locative pour ma SARL de famille (à l'IR) qui gère un ensemble de 9 chambres meublées pour étudiants. Je suis au réel simplifié, donc tenu d'une compta et déclaration 2031 et les 2033.
Je ne suis pas comptable, mais j'ai l'habitude de la compta, et je fais tout tout seul (compta, dépôt des comptes, juridique de la SARL et déclarations fiscales).
La SARL a acheté le bien et fait faire les travaux d'aménagement. L'avantage du réel est que je déduis les amortissements, et toutes les charges. Donc je n'ai pas prévu de payer d'impôts avant 10 ans...
Quand la SARL deviendra bénéficiaire, on adhérera à une association de gestion pour éviter la majoration de 25%, mais tant qu'on est en déficit je n'en vois pas l'intérêt.
Mon père (très âgé) qui gère trois appartements (en nus) en revenus fonciers s'arrache les cheveux chaque année pour ses déclarations d'impôts. De mon côté (mais encore une fois je connais bien la compta) je trouve ça très simple. En gros, compta de l'année, et saisie en ligne des déclarations 2065 et 2033 (bien plus facile que sur papier) ça me prend une grosse journée.
Comme j'ai commencé avec Gestion Locative depuis ce début d'année, je n'ai pas encore pu expérimenter si ça va me faciliter les déclarations et la compta. Mais je crois que oui, car j'ai un suivi plus rigoureux et plus simple (même si 9 chambres avec une durée moyenne de séjour de 3 à 6 mois, ça fait beaucoup de contrats et de locataires par an...
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