Déficit foncier - Forum Gestion Locative

Déficit foncier

Forum destiné aux particuliers propriétaires bailleurs qui mettent un bien immobilier en location
sciera

20 février 2019, 17:51

Bonjour,

Dans le cadre d'un achat, nous aurons 60 000 euros de travaux pour 12 000 euros de revenus en 2020. Nous sommes 3 foyers fiscaux.
Comment connaitre notre déficit foncier, et quel est le montant maximum pouvant être déduit?
Cordialement
pierre
Messages : 342
Enregistré le : 27 août 2009, 13:09

21 février 2019, 09:06

Bonjour,

Tout d'abord, vous faites bien d'attendre 2020 pour lancer les travaux, car les travaux réalisés en 2019 ne seront déductibles que pour 50% du montant, suite aux mesures transitoires pour le prélèvement à la source.

Concernant le déficit foncier, le déficit de de 60000-12000=48000 à diviser par trois foyers fiscaux = 16000€.
Sur ces 16000€, 10700€ seront à déduire de votre revenu global (c'est à dire de vos salaires…) et le reste soit 5300€ sera à déduire sur vos revenus fonciers de 2021.

Bien à vous
MONT DORE
Messages : 16
Enregistré le : 14 octobre 2016, 16:57

24 février 2019, 11:46

petite question: Ces personnes ont chacune 4.000€/an de revenus (12000/3) ne sont t'il pas dans le forfait des revenus immobiliers ? et non au réel !
Marie_J

24 février 2019, 17:42

Le micro-foncier (abattement forfaitaire de 30%) s'applique par défaut en dessous de 15000€ de revenus. Mais le réel est également possible sur option (et fortement conseillé en cas de déficit !) : il faut alors déclarer au réel pendant 3 ans et s'engager à louer pendant 3 ans (engagement suite au déficit).

Pour déclarer au réel, il suffit de déposer une déclaration 2044.
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