DECLARATION IMPOTS CHAP FRAIS ET CHARGES

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Christophe NICOLAS

12 avril 2020, 10:32

Bonjour,
J'utilise le logiciel depuis 2ans qui me donne entière satisfaction, toutefois je rencontre un problème cette année sur ma déclaration 2019.
J'ai fait l'acquisition d'un troisième appartement en Octobre 2018 dans le même immeuble que les 2 précédents, je n'ai donc renseigné pour ce troisième appart. que l'appel de provision du troisième trimestre 2018 et bien sûr ceux de 2019.
La ligne "Frais et Charges / Syndic de copropriété / Régularisation des provisions pour charges déduites au titre de 2018 " de ma déclaration d'impot 2019 apparait en négatif (pour cette appartement) car la somme des régularisations de charges de 25% de l'année antérieur et 75% de 2018 (décompte de charge du syndic du 01/04 au 31/03 de l'année suivante),pour les 289/1000ème que représente ce logement dans l'immeuble, est inférieure au montant du simple appel de fond du 4ème trimestre 2018.
Le problème vient du fait que le logiciel ne prend pas en compte la date d'acquisition du bien et calcul cette ligne pour l'équivalent d'une année complète de régularisation de charges 2018.
Pouvez-vous me dire si j'ai omis de remplir qqchose ou ce problème se régularisera l'année prochaine?
Merci
Christophe NICOLAS
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13 avril 2020, 10:59

Bonjour,

Merci pour ce retour sur l'utilisation du logiciel.

Si vous avez un décompte global du syndic pour les 3 appartements, et que vous avez créé une charge d'immeuble, il est en effet possible que la ligne de régularisation pour cet appartement soit négative. Mais dans la mesure où la ligne de régularisation globale pour l'immeuble est positive, cela ne pose pas de problème.

Il n'est pas nécessaire de séparer le décompte du syndic par appartement, car au final les calculs globaux pour l'immeuble "fiscal" seront identiques. Et vous ne déclarez que les montants globaux aux impôts.

Cordialement
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