Bonjour,
Depuis la signature du bail en aout 2017 ,je n'ai jamais augmenté le loyer de mes locataires . Pour 2025 j'aimerai, vu la conjoncture, faire une petite hausse de loyer et les prévenir rapidement. De quel pourcentage puis je augmenter ? et puis je le faire des janvier 2025
LOGICIELS DE GESTION LOCATIVE
augmentation loyer au 1er janvier
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Gaëlle
Bonjour,
Vous pouvez tout à fait réviser le loyer de vos locataires, en calculant l'augmentation sur la période août 2023 à aout 2024. Les révisions qui n'ont pas été réalisées sur les années précédentes ne sont plus autorisées (pour un contrat d'habitation principale).
Le pourcentage d'augmentation maximal est le pourcentage d'évolution de l'IRL (Indice de Révision des Loyers, publié sur le site de l'INSEE) entre août 2023 (date anniversaire du bail) à aout 2024.
Par exemple, si la date de début du bail était le 1er août 2027, la formule pour le calcul du nouveau loyer nu (hors charges) est la suivante :
Nouveau loyer nu (maximum) = Ancien loyer nu x Valeur IRL au 01/08/2024 / Valeur IRL au 01/08/2023
Vous pourrez appliquer l'augmentation au 1er janvier 2025. L'essentiel est d'avoir prévenu vos locataires avant application de l'augmentation.
Bonne journée
Vous pouvez tout à fait réviser le loyer de vos locataires, en calculant l'augmentation sur la période août 2023 à aout 2024. Les révisions qui n'ont pas été réalisées sur les années précédentes ne sont plus autorisées (pour un contrat d'habitation principale).
Le pourcentage d'augmentation maximal est le pourcentage d'évolution de l'IRL (Indice de Révision des Loyers, publié sur le site de l'INSEE) entre août 2023 (date anniversaire du bail) à aout 2024.
Par exemple, si la date de début du bail était le 1er août 2027, la formule pour le calcul du nouveau loyer nu (hors charges) est la suivante :
Nouveau loyer nu (maximum) = Ancien loyer nu x Valeur IRL au 01/08/2024 / Valeur IRL au 01/08/2023
Vous pourrez appliquer l'augmentation au 1er janvier 2025. L'essentiel est d'avoir prévenu vos locataires avant application de l'augmentation.
Bonne journée
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thierry
Bonjour et merci pour votre réponse...
Donc je peux faire cette augmentation même si ce n'est pas à la date anniversaire du bail ..Y a t il un délai pour les prévenir?
Ou puis je trouver l'IRL de aout 23 et aout 24 ?
Merci beaucoup
Donc je peux faire cette augmentation même si ce n'est pas à la date anniversaire du bail ..Y a t il un délai pour les prévenir?
Ou puis je trouver l'IRL de aout 23 et aout 24 ?
Merci beaucoup
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Gaëlle
Bonjour,
Oui, vous pouvez faire la révision du loyer même si vous avez dépassé la date anniversaire du bail. Vous avez 1 an, à partir de la date anniversaire du bail, pour faire la révision sur l'année passée.
Il n'y a pas de délai minimum pour prévenir le locataire, tant que vous le prévenez avant application de l'augmentation. Il est cependant de bon ton de le prévenir un peu à l'avance, par exemple 2-3 semaines à l'avance.
Très bonne semaine à vous
Oui, vous pouvez faire la révision du loyer même si vous avez dépassé la date anniversaire du bail. Vous avez 1 an, à partir de la date anniversaire du bail, pour faire la révision sur l'année passée.
Il n'y a pas de délai minimum pour prévenir le locataire, tant que vous le prévenez avant application de l'augmentation. Il est cependant de bon ton de le prévenir un peu à l'avance, par exemple 2-3 semaines à l'avance.
Très bonne semaine à vous
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thierry
bonjour,
encore merci,
Petite hésitation: les IRL sont trimestriels et non mensuels donc pour un bail signé en août doit-on prendre en référence l'IRL du 2eme ou 3eme trimestre ?
encore merci,
Petite hésitation: les IRL sont trimestriels et non mensuels donc pour un bail signé en août doit-on prendre en référence l'IRL du 2eme ou 3eme trimestre ?
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