Première déclaration moins de 15 000€

Forum destiné aux particuliers propriétaires bailleurs qui mettent un bien immobilier en location
crocko

16 mai 2011, 09:06

Bonjour,

Je dois déclarer cette année un revenu foncier de moins de 15 000€.
L'appartement est en gestion chez une agence. Ce bien ne rentre dans aucune loi (cellier ou autre) et c'est un non meublé.

Dois-je remplir le formulaire 2044 ? Ou seul la ligne 4BE (Micro Foncier) suffit dans la déclaration d'impôt sur les revenus ?
pierre
Messages :438
Enregistré le :27 août 2009, 13:09

16 mai 2011, 09:35

Les deux possibilités sont ouvertes. A vous de faire le calcul pour la solution la plus intéressante pour vous : si vous avez peu de charges "déductibes" (travaux, frais de gestion...) choisissez le micro foncier. Si ces charges sont supérieures à 30% des loyers nu (hors charges) préférez la déclaration 2044 (déduction des frais au réel).

L'option doit être conservée pendant 3 ans au minimum, alors essayez d'anticiper l'évolution des charges sur les 3 années à venir.

Dans tous les cas, vous ne déclarez que les loyers nus hors provisions pour charge.
Crocko

16 mai 2011, 09:57

Bonjour,

Merci pour votre réponse. Les charges ne bougerons pas et c'est bien plus avantageux d'avoir un abattement de 30% (actuellement 10% de frais) sur ce logement neuf.

J'avais juste un doute concernant cette explication des impôts concernant le micro foncier

"vos revenus fonciers proviennent uniquement de la location de locaux nus ordinaires (dont vous êtes propriétaire ou que vous détenez en tant qu’associé de copropriété transparente et que vous donnez directement en location) "

Je passe par une agence, aucune incidence ?
pierre
Messages :438
Enregistré le :27 août 2009, 13:09

16 mai 2011, 10:16

Non, aucune incidence. Même si vous avez donné un mandat de gestion à une agence, c'est bien vous qui êtes le bailleur. Par opposition aux SCPI où vous n'êtes pas le bailleur à titre personnel (et exclu du micro-foncier).

Si le logement a été acheté neuf et que vous payez des intérêts, ces derniers sont à prendre dans le calcul des charges déductibles.
crocko

16 mai 2011, 12:12

Ce logement a bien été acheté en VEFA mais nous y avons habité un an (dont prêt à tx zéro pour habitation principale).

Nous pouvons quand même inclure les intérêts dans les charges déductibles ?? Nous sommes en déficit dans ce cas.
DF

17 mai 2011, 10:51

Attention, si le logement a été acquis à l'aide d'un prêt à taux zéro, vous ne pouvez le louer qu'à des conditions très strictes (mobilité professionnelle à plus de 70km).

Sinon, oui, les intérêts d'emprunt et les frais/assurances liés à l'emprunt sont déductibles des revenus fonciers sur la déclaration 2044 ligne 250.
crocko

17 mai 2011, 11:50

Ou le louer à une personne qui aurait droit à un prêt à tx 0. je vais donc regarder loué ces intérêts.

merci beaucoup en tout cas !
crocko

22 mai 2011, 15:42

Bonjour,

Je reviens vers vous pour ce pb.
Ma location ne rentre dans aucune des lois présente dans le formulaire 2044.

Je ne peux donc pas déclarer mes intérêts ?
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