indexation et revalorisation loyer date anniversaire

Forum destiné aux particuliers propriétaires bailleurs qui mettent un bien immobilier en location
murex

26 décembre 2009, 20:40

bonjour,
Comment faire quand avec le logiciel dans le cas suivant:
.... bail a été signé le 26 juin 2007
.....l'indice de base du bail est celui du T4 de 2006 (112.77)
.....le loyer est réactualisé tous les ans a la date anniversaire.

Si je rentre la date d'entrée du locataire au 26 juin 2007,(en tenant compte du changement des barèmes en 2008) il y a un problème car le logiciel accroche automatiquement le dernier barème connu qui précède l'entrée du locataire (le T1) au lieu de prendre en compte l'évolution de l'indice entre 2 T4 successifs .
Merci de m'éclairer car je ne sais pas si il est possible d'entrer directement un indice.
Dommage car le logiciel est très facile et très fonctionnel.
MX
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28 décembre 2009, 10:40

Bonjour,

En effet, le logiciel utilise le dernier indice connu à la date de signature du contrat, donc l'indice du 15 avr 2007 dans votre cas. Il n'est pas possible de forcer un indice.

Vous pouvez changer manuellement les dates de révision, en utilisant l'icône "Modifier la période d'indexation" à la page "Révision / Indexation du loyer". En faisant démarrer la période de révision au 1er avril 2007, le logiciel utilisera l'indice du 15 jan 2007 soit 112,77.

Il faudra cependant ajuster manuellement les dates dans votre le courrier de régularisation qui est généré automatiquement, afin que cela apparaisse cohérent pour votre locataire.

Enfin, le logiciel vous permet de faire une régularisation sur une période de votre choix, par exemple 2 ans (il n'est pas nécessaire de faire 2 régularisations d'un an).

Cordialement.
murex

02 janvier 2010, 22:06

merci et bonne année à vous
murex
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