Assurances du crédit

Forum destiné aux particuliers propriétaires bailleurs qui mettent un bien immobilier en location
Dominique

17 janvier 2010, 23:35

je viens de découvrir Immo Loyer et au moment de rentrer les données de mes 6 premiers mois en tant que propriétaire-bailleur, je me pose la question à savoir dans quelle rubrique faut-il enregistrer la partie assurance prise sur le crédit : - avec les intérêts d'emprunts ou bien dans la rubrique assurances ?

autre question davantage fiscale : je viens de faire près de 30.000€ de remise en état de l'appartement acheté avant de le louer, combien de temps vais-je pouvoir profiter du déficit fiscal ?
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18 janvier 2010, 16:11

Bonjour,

Les assurances liées à un emprunt sont à inclure dans la rubrique "Intérêt d'emprunt", tel que précisé dans les notices 2044 ou 2072 :

Sont également déductibles les frais d’emprunts. Il s’agit notamment :
– des frais de constitution de dossier ;
– des frais d’inscription hypothécaires ou en privilège de prêteur de denier ;
– des sommes versées à un organisme de cautionnement ;
– des frais de main levée ;
– des agios ou commissions de banque ;
– des primes afférentes à un contrat d’assurance-vie ou d’assurance décès souscrit pour garantir le remboursement du prêt.


Concernant la répartition du déficit, je vous renvoie à la notice 2044:

Répartition du déficit
La répartition s’effectue en déterminant l’origine du déficit.
Les déficits fonciers qui résultent de dépenses autres que les
intérêts d’emprunts sont déductibles du revenu global, dans la
limite annuelle de 10 700 €.
La fraction du déficit qui est supérieure à 10700 € ou qui provient
des intérêts d’emprunt est uniquement imputable sur vos revenus
fonciers des dix années suivantes.
Si le montant des intérêts d’emprunt est supérieur au total des
revenus bruts, ces intérêts sont en partie à l’origine du déficit. Dans
ce cas, reportez ligne 435 les autres frais et charges dans la limite
de 10 700 €, et le surplus à la ligne 436. Les montants des
lignes 435 et 438 sont à reporter respectivement cases BC (pour
la ligne 435) et BB (pour la ligne 438) de votre déclaration des
revenus n° 2042.
Si le montant des intérêts d’emprunt est inférieur ou égal au total
des revenus bruts, le déficit n’est pas dû aux intérêts d’emprunt.
Dans ce cas, reportez à la ligne 440 le montant du déficit dans la
limite de 10 700 €, puis reportez le surplus ligne 441. Ces montants
sont à reporter respectivement cases BC (pour la ligne 440)
et BB (pour la ligne 441) de votre déclaration des revenus
n° 2042.
Remarque : l’imputation des déficits fonciers sur le revenu global
n’est pas optionnelle. Elle s’applique automatiquement dès lors
qu’un déficit est dégagé ligne 420.
Sonia

20 janvier 2010, 15:11

Bonjour,

Je confirme, j'ai bien procédé de la sorte pour ma dernière déclaration d'impôts fonciers 2044.

Bien à vous, Sonia
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