Déclaration revenu foncier

Forum destiné aux particuliers propriétaires bailleurs qui mettent un bien immobilier en location
José

10 mai 2012, 16:18

Bonjour,

Je ne sais pas si vous pouvez m'aider , voilà j'ai un logement en location pour un montant annuel de 5400€ , en 2011 j'ai fait exécuter pour 8200€ de travaux , il me semble que je peux faire une déclaration au réel et non au forfait .D'autant qu'en 2012 j'ai déjà engagé 1200€ de travaux plus 1200€ à venir . Pensez vous que la solution du réel est justifié ?
Engagement sur trois ans je crois . Si oui à ces réponses pouvez vous m'aider à remplir les imprimés de déclaration afin que je ne fasse pas d'erreurs.

Dans l'attente je vous remercie de votre attention et de votre aide.

Cordialement

José
pierre
Messages : 434
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10 mai 2012, 18:56

Oui, vous avez tout intérêt à faire une déclaration foncière au réel (formulaire 2044). Vous pourrez non seulement déduire les travaux de vos revenus fonciers, mais vous disposerez aussi d'un déficit reportable sur vos revenus (déclaration 2042).

L'engagement au réel est en effet de trois ans, mais dans votre cas, c'est tout à fait justifié !
José

14 mai 2012, 17:37

Je vous remercie de votre réponse , mais la lecture de l'imprimé 2044 est complexe notamment où et comment répartir les sommes d'une part et d'autre part sur l'imprimé 2042 que dois je remplir comme cases ?
c'est un peu une loterie pour un profane , soit je perd soit à la limite je ne perd rien
pouvez vous m'aider à remplir ces documents ?.
d'autre part ma taxe foncière englobe l'ensemble de la propriété , à savoir mon logement et celui qui est loué comment répartir le compte au prorata ?
pierre
Messages : 434
Enregistré le : 27 août 2009, 13:09

14 mai 2012, 18:34

Pour votre déclaration voir : viewtopic.php?f=3&t=764

Pour la taxe foncière, faites une répartition en fonction de la surface habitable. Attention à ne pas mettre la taxe ordures ménagères qui est une charge récupérable auprès du locataire.
José

14 mai 2012, 20:08

Merci Pierre pour ces information , je suis aller sur le site suivant:

www.impots.gouv.fr/portal/deploiement/p1/fichedescriptiveformulaire_7564/fichedescriptiveformulaire_7564.pdf

et je l'ai rempli en ligne , résultat à reporter sur le cerfa 2042

solde négatif sur ligne 4BA=-€
ligne 4BB=0
ligne 4BD=0
à votre avis les résultat sont ils fiable et le report sur le cerfa 2042 est il bon ?

Cordialement
José

15 mai 2012, 10:33

Une autre inquiétude à la lecture de la notice du cerfa 2044 .
En fin de compte je ne sais plus si je dois faire cette déclaration , voilà en décembre 2011 j'ai fait changer les fenêtres et portes du logement loué pour un montant de 8279.66€TTC dont 1050€ de pose HT , puis des réparations sur le sanitaire existants ( changements siphon lavabo ,changement mécanisme chasse d'eau WC Etc...) pour un montant de 163.38€ TTC dont 100.00€ de main d'oeuvre HT . A venir il y a sur l'année 2012 , isolation sous combles 1250€ TTC et remplacement d'un radiateur ventouse pour 1680€ TTC.
D'une part ai je droit de déduire ces sommes au titre des réparations (déclaration 2044), dois je les porter valeurs TTC ou HT avec ou sans main d'oeuvre.
Pour mémoire le montant moyen du loyer annuel à déclarer est de 5400€
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