expulsion

Forum destiné aux particuliers propriétaires bailleurs qui mettent un bien immobilier en location
Bruno M

22 décembre 2013, 19:30

après deux ans de démarches pour récupérer un garage laissé plein d'encombrants par une personne actuellement toujours sans adresse connue... Nous récupérons le bien avec un impayé important.
Ma question est : comment passer en "pertes & profits" cette somme bloquée le temps des procédures pour éviter trop d’arriérés, par une date de sortie posé au moment des procédures judiciaires ? D'avance, merci.
Paul8

23 décembre 2013, 10:20

Si vous faites une déclaration "au réel" (2044), vous pouvez déduire :
- les frais de procédure
- les charges impayées

Les loyers nus non encaissés ne sont pas déductibles
Bruno M

24 décembre 2013, 10:53

Merci à Paul8 de sa réponse.

Mais, quant à la manipulation sur le logiciel "Immobilier Loyer", où demeure dans la rubrique "accueil" la
relance pour les loyers nus non encaissés et non déductibles. Comment annuler ou classer cette opération ?
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24 décembre 2013, 11:03

Bonjour,

Dans le logiciel, vous avez deux options pour les loyers non récupérés :
- soit les passer à 0 (pour le montant nu et les charges)
- soit les supprimer complètement

Vous pouvez aussi supprimer le locataire, il n'apparaitra plus à l'accueil. Mais il restera dans l'historique des loyers et dans le bilan fiscal (pour les loyers payés).

Cordialement
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