Départ locataire peu srupuleux

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Archive327
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02 juin 2014, 23:50

Bonjour,
Suite au départ ce weekend de ma locataire, j'ai eu la surprise de constater que son chat a uriné sur les murs et il y avait encore une forte odeur d'urine. J'ai bien entendu notifié sur l'état des lieux ce problème.

Suite à un nettoyage des murs au bicarbonate de soude et au vinaigre blanc, l'odeur persiste fortement. Je pense donc que l'urine a coulé derrière les plinthes et que le parquet a "bu" l'urine. De ce fait j'ai demandé l'intervention d'un huissier de justice pour constater cela car je pense que je vais devoir changer le parquet.
Bien entendu j'ai gardé le dépôt de garantie mais si toutefois, et cela risque d'être le cas, le montant de la remise en état dépasse le montant du dépôt de garantie, suis-je dans mon droit de réclamer à mon ancienne locataire le reste du montant des travaux ?

Si il y a d'autre mesures à prendre je suis preneur de conseils.

Cordialement.
Jacques1

03 juin 2014, 07:37

Bonjour,

Le montant des réparations n'est pas limité au dépôt de garantie. Mais il vous faut au minimum un devis à présenter au locataire comme justificatif.

De mon expérience personnelle, l'odeur de l'urine de chat peut partir au bout de quelques mois en aérant beaucoup....

Bon courage !
Archive327
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05 juin 2014, 18:10

Merci pour cette information.

Est-ce que les frais d'huissier sont à ma charge ou je peux aussi demander à mon ancienne locataire le remboursement ?
Si non est ce que je pourrais déclarer cette dépense dans ma déclaration d'impôts de l'année prochaine ?
joel

05 juin 2014, 18:16

Les frais d'huissier après l'état des lieux ne peuvent pas être facturés au locataire dans la mesure où il ne s'agit pas d'une réparation. Mais c'est une charge déductible de vos revenus fonciers.
Archive327
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05 juin 2014, 22:08

joel a écrit :Les frais d'huissier après l'état des lieux ne peuvent pas être facturés au locataire dans la mesure où il ne s'agit pas d'une réparation. Mais c'est une charge déductible de vos revenus fonciers.

Merci Joel
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