Complément charges pour TF assurance gestion sur bail commer

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PierreImmo

24 octobre 2015, 21:50

Bonjour,
J'ai un local commercial avec un bail qui comporte 2 types de charges :
- d'une part, forfaitairement des charges pour le remboursement de la taxe foncière et ordures ménagères, honoraires de gestion et primes d'assurances.
- d'autres part, les charges classiques récupérables sur le locataire.

Comment est-il possible de renseigner la première partie des charges pour les faire figurer dans les appels de loyer et les intégrer dans le bilan, avec en regard les dépenses correspondantes.

En vous remerciant.
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25 octobre 2015, 07:09

Bonjour,

Le logiciel ne gère pas automatiquement deux "niveaux" de charges.

Mais vous pouvez procéder de la manière suivante :
- Passer les charges classiques récupérables comme provisions (déclarées dans le contrat). Vous pourrez faire une régularisation annuelle de ces charges.
- Ajouter chaque mois une "charge exceptionnelle" sur chaque loyer et nommer cette charge "forfait ...". Il faut au préalable activer les charges exceptionnelles https://immobilierloyer.com/faq.php#loyer_excep

Attention à ne déclarer comme "charges récupérables" que les charges incluses dans les provisions, afin de ne pas les facturer deux fois au locataire.

Cordialement
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