Sondage : déclaration location meublée au réel

Forum destiné aux particuliers propriétaires bailleurs qui mettent un bien immobilier en location
Rene33

30 avril 2016, 10:50

Désolé, je n'ai pas complètement répondu aux questions initiales.

Donc, oui le réel (simplifié) est souvent plus avantageux que le forfait, dès qu'on peut amortir.
Non la paperasse n'est pas plus complexe au réel, si l'on sait tenir une compta.
Il y des logiciels de compta entre 100 et 200 €. Attention, il s'agit bien d'une compta entreprise (produits, charges, comptes de tiers), et non pas d'une compta personnelle (dépenses recettes).
Au passage, rien n'oblige à faire tenir la compta par une expert comptable (du moment où l'on sait faire). En revanche, seul le dirigeant de la structure (SARL, SAS ou autre société) ou un de ses salariés a officiellement le droit de tenir la comptabilité. Il est interdit de faire saisir sa comptabilité par un tiers qui ne serait pas expert comptable.
En revanche, dès lors qu'on est bénéficiaire il faut au moins être adhérent d'un centre de gestion agréé pour éviter la majoration d'impôts de 25%. (dans les 200 ou 300 €, voire plus, donc à calculer s'il ne vaut mieux pas payer les 25% suivant son bénéfice). Si on s'y connait en compta et gestion d'entreprise, l'asso de gestion n'a aucune valeur ajoutée...

Sur la question de la préparation des 2031/2033 : je ne pense pas que ce soit vraiment utile, à moins de transformer le logiciel en vrai logiciel de compta. En revanche, prévoir des exports permettant de basculer par exemple les produits vers le logiciel de compta, pourrait être une bonne idée (en paramétrant les bons comptes).
De toute façon, il faut faire la saisie en EFI sur le site impot.gouv.fr (sur son abonnement pro). Donc à un moment, il faut resaisir à la main sur le site. Vu les frais pris par les "intermédiaires de confiance" pour faire les déclarations en EDI, il n'y a strictement aucun intérêt de passer par cette procédure. Au passage, les gars arrivent à faire payer des prestations qu'on a gratuitement sur le site des impôts, comme justement la déclaration 2031 2033, ou la déclaration de TVA ou d'IS. Donc à fuir, limite de l'escroquerie, avec la bénédiction de l'administration.
Personnellement, je n'utilise Gestion locative que pour gérer les locataires et les loyers, je ne saisis pas les charges que je saisis directement dans ma compta CIEL.
Comme expliqué plus haut, pas d'impôts, donc pas de réduction...
Frederic

20 décembre 2017, 13:43

Je viens de passer en LMNP pour 4 appartements et j’ai pris le micro BIC, pour éviter les soucis de gestion et de suivi d'amortissement juste par facilité. Si vous rajoutez dans le logiciel de gestion je prendrais le réel simplifié, car actuellement j’en n’ai,pas « envie » de faire des doubles saisies.
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