Questions 2072-2044

Forum destiné aux particuliers propriétaires bailleurs qui mettent un bien immobilier en location
gemow
Messages : 24
Enregistré le : 03 mars 2018, 17:28

07 mars 2018, 16:31

Bonjour,

Je remplis ma première déclaration 2072 et je me pose les questions suivantes :

  • 1 SCI avec 2 uniques associés, mariés entre eux sous le régime de la communauté, n'ont pas à détailler leur quote-part respectives sur les lignes 111-114 de la 2044, il suffit d'inscrire le montant total, n'est-ce pas ?
  • les lignes A-D de la 2072 doivent être reportées aux lignes 111-114 de la 2044, sans qu'il soit nécessaire de donner en plus le détail aux lignes 210-263, c'est bien ça ?
  • l'aménagement d'un placard dans un local professionnel est-il déductible des RF ?
  • en cas de renégociation d'un prêt, les nouveaux frais de dossier, caution, etc. sont -ils déductibles ? mon banquier (et les précédents) m'assurent que oui mais j'ai un doute...

Merci d'avance pour vos précieux avis.
pierre
Messages : 412
Enregistré le : 27 août 2009, 13:09

07 mars 2018, 21:11

Bonsoir,

- En effet dans votre cas, vous n'avez pas à détailler la quote-part des deux époux sur la 2044 (seule la décomposition par immeuble est nécessaire). D'ailleurs, si vous n'avez pas d'autre bien en location (en nom propre), vous n'avez pas besoin de déposer une déclaration 2044, vous pouvez directement reporter vos revenus fonciers sur la déclaration 2042.

- Les lignes 210 et suivantes ne concernent que vos biens en nom propre, pas les biens en SCI.

- L'aménagement d'un placard est une dépense "d'amélioration" qui entre dans la catégorie des frais déductibles.

- Les frais liés à la renégociation ne sont pas déductibles d'après la notice de la déclaration 2044 :

En cas de souscription d’emprunts se substituant aux emprunts initiaux, les intérêts sont déductibles si :
– le nouvel emprunt est souscrit pour rembourser ou se substituer à l’emprunt initial ;
– les intérêts n’excèdent pas ceux qui figuraient sur l’échéancier initial.
En revanche, les frais d’emprunts liés à la souscription d’un emprunt substitutif ne sont pas déductibles à l’exception des primes afférentes aux assurances contractés pour garantir le remboursement du nouvel emprunt.


Bien à vous
gemow
Messages : 24
Enregistré le : 03 mars 2018, 17:28

08 mars 2018, 09:52

Merci pour votre réponse limpide.
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