Quels travaux pour justifier une augmentation du loyer ?

[ValBru]

Bonjour,

est-il possible d'avoir une idée du type de travaux qui justifient une augmentation d'un loyer d'habitation ?
Exemple, le locataire ayant fréquemment critiqué le système de filtration de la piscine, le jugeant archaïque et difficile à gérer, le bailleur peut-il augmenter le loyer après avoir carrément changé la piscine ?

Merci.

[pierre]

Bonjour,

Pendant le bail, vous êtes limité à l'indexation du loyer sur l'indice IRL de l'INSEE.

Lors du renouvellement du bail, vous pouvez proposer une augmentation au locataire, si le loyer est sous évalué par rapport aux pratiques du voisinage.

Dans votre cas, il faudrait donc comparer les loyers des maisons avec piscines dans votre voisinage. Vous devez fournir soit 3, soit 6 références. En argumenter que la maison bénéficie maintenant d'une piscine fonctionnelle.

[Invité]

Merci.
Mais nous avons un souci : que nous condamnions définitivement la piscine (car endommagée) ou que nous en installions une neuve, il nous est quasiment impossible de trouver des locations similaires dans la région (où c'est la location saisonnière - et non annuelle - qui prévaut)...

Dans ce cas, faire appel à 3 professionnels pour une estimation peut-il être considéré comme acceptable dans le but d'une modification du loyer (baisse ou augmentation) ?