garantie visale et colocation - quel bail générer ?

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LACROIX
Messages : 63
Enregistré le : 16 janvier 2017, 12:04

05 octobre 2020, 15:39

Bonjour,
Nous avons 2 candidats qui se présentent pour une colocations avec une garantie visale
je ne connais pas très bien ce dispositif et mes recherches m'indiquent qu'il faut générer un bail spécifique sur lequel il n'est plus indiquer de solidarité entre eux.
Avez-vous déjà rencontré ce cas ? si oui, comment l'avez vous géré ?
Vous remerciant par avance de votre aide
pierre
Messages : 413
Enregistré le : 27 août 2009, 13:09

06 octobre 2020, 08:25

Bonjour,

Oui, c'est le principe de la garantie Visale : en cas de colocation, il faut faire 1 bail par colocataire. Dans le bail, il faut préciser :
- Les pièces en accès privatif (en général une chambre)
- Les pièces en jouissance commune (cuisine, salle de bain...)
- Le montant du loyer pour 1 locataire

La clause de solidarité est caduque de fait, car il y a 1 seul locataire dans le bail.

Chaque locataire est alors complètement indépendant l'un de l'autre : notamment, l'un peut décider de partir alors que l'autre reste. Autant dire que pour un bailleur, cela peut vite devenir compliqué.

Dernier point : s'il s'agit d'un couple (marié, pacsé ou non), vous pouvez faire un bail unique, comme pour une colocation normale.

Bien à vous
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