irl

Forum destiné aux particuliers propriétaires bailleurs qui mettent un bien immobilier en location
drevet

01 juin 2011, 17:10

Je viens d'acheter le logiciel version illimité multi propriétaires
Comment affecter plusieurs comptes bancaires par propriétaires?
En rentrant des baux déjà signés, comment choisir l'irl si celui qui est donné ne correspond pas au bail, par ex: pour un bail signé en 08/2009, l irl choisi est celui du 1er trimestre 2009,( 117,7) et le logiciel en choisit un autre !!!
d'autre part, la révison de ce loyer se fait chaque année au 01/08 mais n'a lieu qu'à partir de 2010!
Merci de vos réponses
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01 juin 2011, 18:24

Bonjour,

En réponse à vos questions :
- Si vous avez plusieurs comptes bancaires, mieux vaut ne pas renseigner les informations bancaires dans le logiciel et remettre un RIB à votre locataire lors de la signature du bail.
- Le logiciel choisit le dernier indice connu à la date de signature du bail, ce qui est la pratique la plus courante. Pour un contrat signé en août 2009, le dernier indice connu est celui du 2eme trimestre (indice du 17 juil 2009 à 117,59). Pour décaler les indices, il faut simplement décaler la période de révision, donc dans votre cas, faire une révision du 1er au 1er juillet. Pensez à bien corriger le courrier envoyé au locataire, pour préciser que la révision a lieu du 1er au 1er août.
- Si je comprends bien votre dernière remarque : le logiciel ne fait pas de révision rétroactive des loyers (augmentation des loyers déjà générés, et rattrapage global de toutes les augmentations sur plusieurs années). Est-ce bien le sens de votre remarque ?

Cordialement
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