377 résultats trouvés

par pierre
04 février 2020, 13:22
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Charges - Compteur divisionnaire Eau froide sanitaire
Réponses : 1
Vues : 84

Re: Charges - Compteur divisionnaire Eau froide sanitaire

Bonjour, A ma connaissance, l'obligation pour les compteurs divisionnaires ne concerne que les copropriétés, et encore, pas toutes les copropriétés. Dans votre cas, la seule solution est de pratiquer une estimation du volume consommé. La meilleure estimation est la consommation des années antérieure...
par pierre
17 janvier 2020, 11:57
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Gardien, millièmes et charges
Réponses : 2
Vues : 76

Re: Gardien, millièmes et charges

Bonjour, A mon avis, le logement de fonction du gardien est à inclure dans les millièmes, cela permettra de séparer les charges à régler pour le gardien. Sinon, les charges du gardien seront réglées par les locataires, pas par le propriétaire. Pour ajouter une charge récupérable pour la part de sala...
par pierre
09 janvier 2020, 11:03
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Déduction IRA
Réponses : 1
Vues : 104

Re: Déduction IRA

Bonjour et meilleurs voeux également, D'après les notes de l'administration fiscale BOFIP https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/5808-PGP.html au paragraphe II A 3, il est précisé que les indemnités de résiliation anticipées ne sont pas déductibles, sauf dans le cadre d'un emprunt substitutif. Bien à vous
par pierre
30 novembre 2019, 08:30
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Dossier pour caution
Réponses : 1
Vues : 87

Re: Dossier pour caution

Bonjour
Quels sont les documents à remettre aux cautions solidaires lors de la signature de bail ?

Un contrat et une copie du cautionnement ?
Oui, c'est bien cela.

Optionnellement, vous pouvez en plus faire signer le bail par la caution pour prouver sa connaissance du bail.

Bien à vous
par pierre
22 novembre 2019, 08:44
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Simulation pour impôts
Réponses : 2
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Re: Simulation pour impôts

Bonjour, Si vous (ou vos associés) n'ont pas d'autres revenus fonciers, il n'est pas nécessaire de faire une déclaration 2044 en plus de la déclaration 2072 de la SCI. Vous déclarez directement les revenus fonciers net sur la déclaration de revenus. Le bénéfice (ou le déficit) est réparti au prorata...
par pierre
20 novembre 2019, 16:03
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : DPE
Réponses : 1
Vues : 83

Re: DPE

Bonjour,

Oui, tous les diagnostics obligatoires sont déductibles dans la catégorie "Charge déductible :Dépenses de réparation, d’entretien et d’amélioration".

Bien à vous
par pierre
20 novembre 2019, 16:00
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Sci familiale
Réponses : 4
Vues : 130

Re: Sci familiale

Après consultation de notaire, elle peut être considérée comme sci familiale avec la présence des nombreux membres de la famille Il serait intéressant d'avoir une confirmation écrite de votre notaire, afin de pouvoir engager sa responsabilité professionnelle en cas d'appréciation contraire d'un tri...
par pierre
20 novembre 2019, 15:15
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Sci familiale
Réponses : 4
Vues : 130

Re: Sci familiale

Bonjour,

D'après cette réponse ministérielle, les partenaires d'un PACS ne peuvent pas composer une SCI familiale.

Votre SCI sera donc considérée comme personne morale, avec bail d'habitation de 6 ans et pas de possibilité de garant.

Bien à vous
par pierre
11 novembre 2019, 13:47
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Régularisation des charges
Réponses : 1
Vues : 134

Re: Régularisation des charges

Bonjour, La loi du 6 juillet 1989 impose au moins une régularisation annuelle. Donc en théorie, il faudrait effectivement faire une régularisation, même si les charges sont presque équilibrées. En pratique, il est courant que les propriétaires s'exonèrent d'une telle obligation. Personnellement, je ...
par pierre
10 novembre 2019, 09:34
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Conseils premier investissement locatif
Réponses : 2
Vues : 134

Re: Conseils premier investissement locatif

Bonjour, Côté fiscalité, vous ferez la déclaration d'impôts avec le montant total des travaux pour l'année d'achat, ce qui créera un déficit. Vous pourrez affecter 10700€ à vos revenus "globaux" (c'est à dire à vos salaires) et le reste constituera un déficit reportable pendant 10 ans. Il vous faudr...