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par pierre
12 mai 2021, 17:49
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Nouvel investissement et déficit foncier
Réponses : 3
Vues : 30

Re: Nouvel investissement et déficit foncier

Bonjour,

Le déficit foncier est reportable pendant 10 ans. L'année prochaine, vous utiliserez 6000€ (déficit restant) + 4700€ (nouvelle maison). Et l'année suivante le reste.

Voir pour plus de détails https://www.economie.gouv.fr/particulie ... it-foncier

Bien à vous
par pierre
12 mai 2021, 05:55
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Affectation du benefice
Réponses : 7
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Re: Affectation du benefice

Non, il n'y a rien à ajouter sur la 2042 pour le versement des dividendes d'une SCI à l'IR. Ces SCI sont dites "transparentes" et les dividendes ne sont pas imposés comme ceux des entreprise à l'IS. Voir aussi ce message : viewtopic.php?f=3&t=4972

Bien à vous
par pierre
12 mai 2021, 05:52
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Imposition distribution benefice
Réponses : 1
Vues : 27

Re: Imposition distribution benefice

Bonjour, Le fait de distribuer les bénéfices d'une SCI à l'IR ne change en rien la fiscalité supportée par les associés. La distribution du bénéfice n'est pas à déclarer dans votre déclaration 2042. Pour l'imposition des associés, seule la déclaration 2072 (et le report du résultat fiscal au prorata...
par pierre
12 mai 2021, 05:48
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Donations
Réponses : 3
Vues : 26

Re: Donations

Bonjour,

Seul le résultat fiscal de la déclaration 2072 est à prendre en comte, que le bénéfice soit distribué ou redistribué ou non distribué. En d'autres termes, le fait de distribuer les bénéfices ne change en rien la fiscalité supportée par les associés.

Bien à vous
par pierre
11 mai 2021, 12:15
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Donations
Réponses : 3
Vues : 26

Re: Donations

Bonjour, L'attribution des bénéfices est proportionnelle aux nombres de parts, sauf mention spécifique dans les statuts. Mais l'imposition des associés se fait en fonction des droits aux bénéfices, donc si vos parents vous transfèrent les bénéfices, vous devrez supporter toute la fiscalité. Attentio...
par pierre
09 mai 2021, 08:15
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Affectation du benefice
Réponses : 7
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Re: Affectation du benefice

En SCI, tout doit passer par une décision en AG : - L'approbation des comptes, qui se traduit soit par une distribution du bénéfice, soit par un report du bénéfice. - Les appels de fonds pour travaux Donc si vous avez l'intention de faire des travaux, mieux vaut ne pas faire de distribution des béné...
par pierre
09 mai 2021, 07:50
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Loyer brut et charges
Réponses : 1
Vues : 27

Re: Loyer brut et charges

Bonjour,

Oui, le logiciel ne prend pas pas en compte les charges dans les revenus pour la déclaration 2072 (chaque loyer contient une partie "loyer nu" et une partie "charges".

Bien à vous
par pierre
09 mai 2021, 07:35
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Loi pinel
Réponses : 1
Vues : 17

Re: Loi pinel

Bonjour, En SCI à l'IR, il est en effet possible d'opter pour une défiscalisation en loi Pinel. Dans ce cas, la défiscalisation se fait directement sur les revenus de l'associé, au prorata de ses parts. La loi Pinel n'a pas d'impact sur la déclaration 2072 de la SCI. Par exemple, dans votre exemple ...
par pierre
08 mai 2021, 17:35
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Affectation du benefice
Réponses : 7
Vues : 72

Re: Affectation du benefice

Bonjour, Pour répartir le bénéfice entre les associés, il faut s'appuyer sur le résultat comptable de l'année. Avec l'option SCI, le résultat comptable est au menu "SCI - Résultat comptable". Ensuite, le bénéfice est distribué au prorata des parts (sauf mention contraire dans les statuts). Pour la d...
par pierre
24 avril 2021, 07:40
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : travaux déductibles cdes provisions payées en 2019
Réponses : 1
Vues : 255

Re: travaux déductibles cdes provisions payées en 2019

Bonjour, La déduction décalée de 50% des charges pilotables n'était possible que sur les travaux payés en 2018 pour la déclaration des revenus 2019 (déclaration faite en 2020). Pour les revenus 2020, la réintégration de 50% (qui vient augmenter vos revenus fonciers et donc vos impôts) ne concerne qu...