417 résultats trouvés
- 17 mars 2021, 19:54
- Forum : Forum Gestion Locative
- Sujet : LOYER PLS A APPLIQUER POUR RE LOCATION
- Réponses : 1
- Vues : 1267
Re: LOYER PLS A APPLIQUER POUR RE LOCATION
Bonjour, A priori, rien n'empêche de réviser le loyer par rapport au précédent loyer, s'il n'y a pas eu d'augmentation depuis 12 mois (du fait de la zone tendue). Il serait intéressant d'avoir confirmation de l'ADIL de votre département. L'ADIL répond en général bien aux questions un peu pointues. B...
- 15 mars 2021, 09:47
- Forum : Forum Gestion Locative
- Sujet : Gestion locative avec souscription PLS
- Réponses : 2
- Vues : 236
Re: Gestion locative avec souscription PLS
Bonjour,
Je vois que certaines agences proposent de la gestion locative en PLS. Maintenant, la difficulté sera surement de trouver une agence proposant ce type de gestion et proche du bien .
Bien à vous
Je vois que certaines agences proposent de la gestion locative en PLS. Maintenant, la difficulté sera surement de trouver une agence proposant ce type de gestion et proche du bien .
Bien à vous
- 09 mars 2021, 07:01
- Forum : Forum Gestion Locative
- Sujet : Bail mixte
- Réponses : 3
- Vues : 709
Re: Bail mixte
Bonjour, Oui, il est tout à fait possible d'intégrer une partie habitation dans un bail commercial. D'ailleurs c'est la seule manière de louer des locaux commerciaux avec une partie habitation en un seul bail. Gardez simplement en tête que l'ensemble de la location sera soumise aux règles des baux c...
- 05 mars 2021, 10:36
- Forum : Forum Gestion Locative
- Sujet : bail - acte de cautionnement
- Réponses : 1
- Vues : 225
Re: bail - acte de cautionnement
Oui, il faut que les garants indiquent la date de signature. Ce qui compte, c'est d'avoir une preuve que les garants ont eu connaissance du contrat de location. Avec les locataires, vous pouvez signer une autre copie du bail avec une autre date de signature. Il faut indiquer l'adresse actuelle des g...
- 04 mars 2021, 07:28
- Forum : Forum Gestion Locative
- Sujet : DATE SIGNATURE BAIL AVEC GARANT
- Réponses : 2
- Vues : 260
Re: DATE SIGNATURE BAIL AVEC GARANT
Bonjour, Il est tout à fait possible de signer le bail en avance. Si les garants sont éloignés, il est conseillé de procéder de la manière suivante : 1/ Générez le bail (sans mettre de date de signature) et l'acte de caution solidaire (1 par garant). 2/ Envoyez le bail (non signé par vous) et l'acte...
- 03 février 2021, 16:45
- Forum : Forum Gestion Locative
- Sujet : Frais de recherche locataire
- Réponses : 1
- Vues : 233
Re: Frais de recherche locataire
Bonjour, Le locataire est libre de partir quand il le souhaite, dans la mesure où il respecte le préavis de 1 ou 3 mois. Aucune disposition contractuelle ne peut l'obliger à rester. Vous pouvez tenter de négocier avec l'agence pour avoir des frais annulés ou réduits pour la recherche du prochain loc...
- 02 février 2021, 05:36
- Forum : Forum Gestion Locative
- Sujet : Frais Déductibles
- Réponses : 1
- Vues : 225
Re: Frais Déductibles
Bonjour, En effet, la facture des travaux de rafraichissement est déductible, à la rubrique de la 2044 "Dépenses de réparation, d’entretien et d’amélioration". Pour cela, il faut déclarer "au réel", c'est à dire via une déclaration 2044. Les intérêts du prêt et les éventuelles assurances liées au pr...
- 27 janvier 2021, 07:37
- Forum : Forum Gestion Locative
- Sujet : Quoi déclarer en déduction
- Réponses : 1
- Vues : 223
Re: Quoi déclarer en déduction
Bonjour, Vous pouvez déduire les travaux de vos revenus fonciers, au prorata des surfaces louées. Par exemple, si les 4 niveaux sont de même surface, comme vous louez la moitié de la maison, vous pouvez déduire la moitié des travaux. Cette règle s'applique à tous les autres frais (taxe foncière....)...
- 20 janvier 2021, 17:39
- Forum : Forum Gestion Locative
- Sujet : loi pinel
- Réponses : 1
- Vues : 246
Re: loi pinel
Bonjour,
Oui, vous pouvez augmenter le loyer en loi Pinel. Il faut simplement respecter l'augmentation de l'indice IRL et vérifier que le loyer révisé ne dépasse pas les plafonds Pinel (les plafonds dépendent de la zone géographique).
Bien à vous
Oui, vous pouvez augmenter le loyer en loi Pinel. Il faut simplement respecter l'augmentation de l'indice IRL et vérifier que le loyer révisé ne dépasse pas les plafonds Pinel (les plafonds dépendent de la zone géographique).
Bien à vous
- 20 janvier 2021, 16:46
- Forum : Forum Gestion Locative
- Sujet : Conflit avec le propiétaire
- Réponses : 1
- Vues : 252
Re: Conflit avec le propiétaire
Bonjour, En effet, si le garage est mentionné dans le bail, le propriétaire doit libérer le garage afin que vous puissiez l'utiliser. Il faudrait commencer par envoyer une mise en demeure en lettre recommandée avec accusé de réception à votre propriétaire pour lui demander de libérer le garage sous ...