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par pierre
02 février 2021, 05:36
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Frais Déductibles
Réponses : 1
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Re: Frais Déductibles

Bonjour, En effet, la facture des travaux de rafraichissement est déductible, à la rubrique de la 2044 "Dépenses de réparation, d’entretien et d’amélioration". Pour cela, il faut déclarer "au réel", c'est à dire via une déclaration 2044. Les intérêts du prêt et les éventuelles as...
par pierre
27 janvier 2021, 07:37
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Quoi déclarer en déduction
Réponses : 1
Vues : 597

Re: Quoi déclarer en déduction

Bonjour, Vous pouvez déduire les travaux de vos revenus fonciers, au prorata des surfaces louées. Par exemple, si les 4 niveaux sont de même surface, comme vous louez la moitié de la maison, vous pouvez déduire la moitié des travaux. Cette règle s'applique à tous les autres frais (taxe foncière....)...
par pierre
20 janvier 2021, 17:39
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : loi pinel
Réponses : 1
Vues : 590

Re: loi pinel

Bonjour,

Oui, vous pouvez augmenter le loyer en loi Pinel. Il faut simplement respecter l'augmentation de l'indice IRL et vérifier que le loyer révisé ne dépasse pas les plafonds Pinel (les plafonds dépendent de la zone géographique).

Bien à vous
par pierre
20 janvier 2021, 16:46
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Conflit avec le propiétaire
Réponses : 1
Vues : 540

Re: Conflit avec le propiétaire

Bonjour, En effet, si le garage est mentionné dans le bail, le propriétaire doit libérer le garage afin que vous puissiez l'utiliser. Il faudrait commencer par envoyer une mise en demeure en lettre recommandée avec accusé de réception à votre propriétaire pour lui demander de libérer le garage sous ...
par pierre
16 janvier 2021, 17:30
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Avance de la CAF
Réponses : 1
Vues : 723

Re: Avance de la CAF

Bonjour,

Il faut savoir que la CAF paye avec un mois de retard. Par exemple, les APL pour janvier sont payés le 5 février.

Si la CAF verse trop, en règle générale un remboursement est demandé, donc mieux vaut prévenir la CAF du départ du locataire.

Cordialement
par pierre
31 décembre 2020, 12:32
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Loyers encaissés par nos parents ?
Réponses : 2
Vues : 673

Re: Loyers encaissés par nos parents ?

Bonjour, Dans la mesure où vous et votre sœur êtes propriétaires du logement, vous seuls pouvez encaisser les revenus. Vous devez également déclarer ces revenus fonciers. Sinon, il faudrait revendre l'usufruit de l'appartement à vos parents. J'ai eu un contrôle fiscal il y a quelques années : le con...
par pierre
14 décembre 2020, 09:13
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : conditions de création de bail écrit après bail verbal
Réponses : 1
Vues : 553

Re: conditions de création de bail écrit après bail verbal

Bonjour, Il serait en effet plus sécurisant pour les parties de faire signer un bail écrit. Il faut simplement partir d'un contrat de location en reprenant les éléments connus (date d'entrée, montant du loyer, des charges, dépôt de garantie...). Il n'y a pas de formalisme particulier. En l'absence d...
par pierre
11 octobre 2020, 07:58
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : domiciliation SCI
Réponses : 1
Vues : 676

Re: domiciliation SCI

Bonjour, L’article L123-11 du commerce est sans ambiguïté : un locataire est en droit de domicilier sa société à son domicile. Il n'est pas nécessaire d'obtenir l'accord du propriétaire, il suffit de l'en informer. Vous ne pouvez pas refuser la demande de votre locataire, ni requalifier le bail en b...
par pierre
06 octobre 2020, 08:25
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : garantie visale et colocation - quel bail générer ?
Réponses : 1
Vues : 811

Re: garantie visale et colocation - quel bail générer ?

Bonjour, Oui, c'est le principe de la garantie Visale : en cas de colocation, il faut faire 1 bail par colocataire. Dans le bail, il faut préciser : - Les pièces en accès privatif (en général une chambre) - Les pièces en jouissance commune (cuisine, salle de bain...) - Le montant du loyer pour 1 loc...
par pierre
30 septembre 2020, 18:11
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : sci et résidence principale
Réponses : 2
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Re: sci et résidence principale

Bonjour,

Vous ne pouvez déduire des frais que si le logement apporte des revenus à la SCI.

Dans le cas d'une occupation à titre gracieux, vous ne pouvez déduire aucun frais. Mais vous ne déclarez aucun revenu foncier.

Bien à vous