Bonjour
Je vais bientôt mettre ma maison en location, j'ai sur celle ci fait installer des panneaux solaires, sur lesquels j'ai un crédit, comment puis je gérer le prêt dans mes charges ?
Merci par avance de votre retour.
LOGICIELS DE GESTION LOCATIVE
Panne solaire
Bonjour,
Il nous semble que des panneaux solaire ne rentrent pas dans les revenus fonciers. Les revenus et les dépenses relatives aux panneaux solaires sont à tenir dans une comptabilité séparée des revenus fonciers.
Cordialement
Il nous semble que des panneaux solaire ne rentrent pas dans les revenus fonciers. Les revenus et les dépenses relatives aux panneaux solaires sont à tenir dans une comptabilité séparée des revenus fonciers.
Cordialement
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shaneal
Bonjour,
La remarque précédente est tout à fait exacte sur le plan fiscal, mais attention à ne pas mélanger deux sujets très différents : les charges locatives (payées par le locataire) et la fiscalité (déclarée aux impôts).
Voici comment démêler clairement votre situation :
1. Vis-à-vis du locataire (charges locatives) :
C'est le point essentiel : vous ne pouvez EN AUCUN CAS intégrer les mensualités de votre crédit dans les charges du locataire. La liste des charges récupérables (décret n° 87-713) est strictement limitative, et les crédits ou achats d'équipements en sont totalement exclus.
La seule manière légale de répercuter cet investissement est de fixer un loyer principal (hors charges) plus élevé, en mettant en avant dans votre annonce que la maison dispose de panneaux solaires qui feront faire des économies directes d'électricité au locataire.
2. Vis-à-vis des impôts (la fiscalité des panneaux) :
Comme indiqué plus haut, la revente d'électricité relève des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et non des revenus fonciers. Par conséquent, les intérêts du crédit lié aux panneaux ne peuvent pas être déduits de vos revenus fonciers locatifs classiques.
La remarque précédente est tout à fait exacte sur le plan fiscal, mais attention à ne pas mélanger deux sujets très différents : les charges locatives (payées par le locataire) et la fiscalité (déclarée aux impôts).
Voici comment démêler clairement votre situation :
1. Vis-à-vis du locataire (charges locatives) :
C'est le point essentiel : vous ne pouvez EN AUCUN CAS intégrer les mensualités de votre crédit dans les charges du locataire. La liste des charges récupérables (décret n° 87-713) est strictement limitative, et les crédits ou achats d'équipements en sont totalement exclus.
La seule manière légale de répercuter cet investissement est de fixer un loyer principal (hors charges) plus élevé, en mettant en avant dans votre annonce que la maison dispose de panneaux solaires qui feront faire des économies directes d'électricité au locataire.
2. Vis-à-vis des impôts (la fiscalité des panneaux) :
Comme indiqué plus haut, la revente d'électricité relève des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et non des revenus fonciers. Par conséquent, les intérêts du crédit lié aux panneaux ne peuvent pas être déduits de vos revenus fonciers locatifs classiques.
