Répartition des charges dans appartement loué à 2 personnes

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emp
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22 septembre 2015, 18:21

Bonjour,
j'ai une SCI qui loue un appartement à 2 médecins, chacun à un bail et un loyer en fonction du % de la superficie de leur bureau.
L'appartement loué est dans une co propriété.

1/ A l'arrêté des comptes du syndic , je régularise manuellement les charges en fonction du % occupé par chaque médecin.
Comment le logiciel peut me répartir les charges automatiquement? est ce possible ?

2/ de la part du syndic, j'ai reçu un appel de fonds pour travaux, audit de la toiture et remplacement de la porte de garage. Je peux déduire le porte de
garage mais l'audit de toiture, je ne suis pas sûr?

Cordialement, merci pour vos réponses.
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22 septembre 2015, 18:58

Bonjour,

1/ Vous pouvez répartir les charges automatiquement, à condition d'avoir un "local" distinct pour chaque bail (même s'il s'agit du même logement). Dans ce cas, créez un "immeuble" factice, qui réunit les deux locaux, et attribuez les millièmes en fonction du pourcentage de chaque médecin (par exemple 400 et 600 si les pourcentages sont de 40% et 60%). Ensuite, déclarez chaque charge commune comme charge d'immeuble.

2/ Les diagnostics obligatoires sont déductibles. Pour les audits, je ne sais pas répondre. Il serait intéressant de contacter votre centre des impôts pour avoir une réponse.

Cordialement
emp
Messages : 27
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22 septembre 2015, 19:23

Bonsoir,
merci de votre réponse,
mais j'ai créé un immeuble avec 3 locaux appart, la cave, le parking et j'ai calculé les 1000 ièmes
. Et dans le bail il y a l'appart et la cave. Le parking n'est pas loué.
Conclusion, je ne sais plus comment faire quand je reçois les charges du syndic . Pour l'instant, je'éclate chaque provisions pour charges au syndic par local.

Cordialement
Support
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22 septembre 2015, 19:30

Bonsoir,

Merci pour ces précisions.

Dans votre configuration, il n'est pas possible de répartir automatiquement les charges de syndic entre les deux médecins, désolé.

Cordialement
emp
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07 octobre 2015, 10:13

Support a écrit :2/ Les diagnostics obligatoires sont déductibles. Pour les audits, je ne sais pas répondre. Il serait intéressant de contacter votre centre des impôts pour avoir une réponse.

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Bonjour, je viens d'avoir le centre des impôts , pour l'audit de toiture , je peux le déduire car c'est en vue de futurs travaux.
Bonne journée
Cordialement
Emp
Support
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07 octobre 2015, 11:06

Merci pour ce retour !
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