propriétaire bailleur débutant gestion locative mode emploi

[louloute029]

Bonjour,

Novice sur le forum, j'aimerai avoir les conseils aguéris de propriétaires bailleurs expérimentés :

Actuellement nous avons un appartement en gestion locative par un professionnel depuis 5 ans, cet appartement est dans un immeuble en copropriété, hors je m'aperçois que, suivant de près les décomptes
trimestriels de l'agence il y a toujours quelque chose qui ne va pas : oubli de régler par le locataire la taxe des ordures, le décompte pas clair, nous trouvons nous-même le locataire et l'agence nous facture 735 euros de frais de recherche et de rédaction de bail, 45 euros pour l'aide à la déclaration... je trouve que c'est abuser !!!! c'est pourquoi nous avons décidé de nous occuper nous-même de la gestion de notre appartement.
Seulement voilà : nous n'avons aucune notion de gestion comptable : pour le règlement des charges au syndic qui paye quoi ? entre locataire et propriétaire. Quand un locataire sort de l'appartement comment savoir comment calculer un rappel de charges? comment calculer les montants à faire figurer sur la déclaration n° 2044et à quoi correspondent-ils?
Faut-il ouvrir un compte bancaire à part pour percevoir le loyer et les charges, bref tous les petits trucs et astuces pour gérer sereinement une location. Tous vos conseils ou autres seront les bienvenus.
cordialement

[pierre]

Il semble anormal que l'agence vous facture des frais de recherche si vous avez vous-même trouvé le locataire !

Il ne faut pas de notions comptables pour gérer une location, juste un peu de pratique.

Concernant votre question sur les charges : vous réglez l'ensemble des charges au syndic, et vous refacturez ensuite annuellement votre locataire lors de la régularisation des charges. La liste de ces charges récupérables est fixée par décret : http://www.legifrance.gouv.fr/affichTex ... e=20091029

A vous de faire le tri lorsque le syndic vous envoie le décompte annuel.

Pour la déclaration 2044, vous pouvez utiliser le logiciel du forum !

[louloute029]

merci Pierre pour ces précieuses informations, j'ai effectivement télécharger le logiciel proposé et je vais l'utiliser pour essayer de gérer moi-même, j'espère y arriver, ça ne devrait pas être si compliqué que ça !!!

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