location pendant le préavis

[yann]

Bonjour,
Mon locataire vient de me donner son préavis pour le 15/01/12 suite à une mutation de sa copine qui n'est pas en définitif une mutation. Bref nous avons fait l'état des lieux le 28/12.Il a donc payé le 1/2 mois de janvier et je lui ai rendu sa caution
Entre temps j'ai retrouvé un locataire qui devait rentrer le 15 mais que j'ai autorisé à prendre jouissance de la maison a partir du 2/01 en payant a partir du 15.
L'ancien locataire l'ayant appris me réclame le loyer du 2 au 15
Je lui ai pourtant bien expliqué que les nouveaux locataires ne payaient qu'à partir du 15/01 et que c'était uniquement pour leur rendre service mais il m'envoie le service juridique de pacifica
Si vous avez un conseil à me donner je suis preneur
merci

[Jack2]

J'avais eu un problème un peu similaire : ma conclusion (après recherches sur internet) est que le logement était supposé loué jusqu'à fin du bail, indépendamment de l'état des lieux.

Au final on s'était arrangé à l'amiable avec l'ancien locataire (reversement d'un tiers du loyer).

Mais je ne sais pas la réalité juridique exacte derrière tout cela.

[yann]

merci pour la réponse, le seul hic c'est qu'a vouloir être normalement sympathique et humain je vais être de ma poche d'1/2 loyer car je ne vais pas demander au nouveau locataire de payer alors que je lui ai proposé gracieusement de prendre possession a partir du 02 janvier