division d'un immeuble "Nu / Meublé"

Forum destiné aux particuliers propriétaires bailleurs qui mettent un bien immobilier en location
Romain

02 avril 2012, 09:53

Bonjour,

Sur un petit immeuble comme ceci :
1 T2/3 : 45 M2
1 T2 : 25 M2
1 Studio de 35 M2 :


Tout était loué vide et géré avec immo loyer depuis 1 an.

Le studio vient de se libérer : je compte la passer en meublé.
Question :

Comment dire au logiciel que cet appart est meublé a partir de maintenant? comprend t il la 2042 ? comment faire?

Je vous remercie pour cotre aide.

Cordialement,

Romain
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Enregistré le : 07 mars 2009, 10:51

02 avril 2012, 10:20

Bonjour,

Pour gérer des appartements nus et meublés, la solution la plus rigoureuse est d’opter pour la version multi-propriétaires du logiciel, et de créer un propriétaire séparé pour les deux modes de gestion.
Dans votre cas, comme il n’y a qu’un seul appartement loué en meublé, le plus facile serait de garder le paramétrage du logiciel en l’état, et d’ajuster manuellement les calculs fiscaux proposés par le logiciel :
- Pour la déclaration 2044 pour les appartements nus : additionnez manuellement le bilan fiscal des deux appartements loués nus, en ignorant l’appartement loué meublé
- Pour la déclaration 2042 pour le studio meublé : utilisez la fonction d’export des loyers (menu « Loyers et paiements », sur la dernière version) pour récupérer les paiements annuels du locataire. Pour mémoire, en location meublée, il faut déclarer les loyers nus et les charges encaissées, c’est-à-dire la totalité des paiements reçus du locataire.

Cordialement
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