Régulation des charges

Forum destiné aux particuliers propriétaires bailleurs qui mettent un bien immobilier en location
vpro

26 avril 2012, 14:30

Bonjour,

Je viens de télécharger votre version illimitée après avoir utilisé votre version gratuite pendant 1 an. Voici ma question:
1° J'ai eu un locataire du 1er février 2011 au 30 avril 2011 et lui ai pris 180 € au total de provisions pour charge (3 x 60 €). Je n'avais pas à l'époque le logiciel et n'ai donc rien enregistré.
2° J'ai un nouveau locataire depuis le 1er mai 2011 et lui prends 60 € par mois de provisions pour charges.

Comment faire la régularisation des charges après la réception du syndic des éléments suivants (du 01/01/2011 au 31/01/2011:
Total copropriétaire: 632,32 € dont TVA 69,78 € dont locatif 388,03 €
De même l'appartement a été livré le 15 janvier 2011; Est ce normal de ne pas avoir de TEOM et comment faire dans ce cas?

Par ailleurs, mon locataire effectue son virement le 28 du mois précédent. Je me retrouve donc à avoir 1 loyer de plus sur les comptes pour 2011 (le loyer du moi de janvier payé en décembre). Ceci est-il normal et comment celà se passe t'il pour la déclaration fiscale?
En vous remerciant de m'éclairer sur ces points.

Vincent
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26 avril 2012, 15:07

Bonjour,

En réponse à vos questions :
- La TEOM est perçue avec la taxe foncière en septembre. Elle est adressée au propriétaire au 1er janvier, c’est surement pour cela que vous n’avez pas eu de taxe foncière en 2011. Vérifiez quand même si vous n’avez pas été facturé par votre promoteur.
- Pour le décompte du syndic, il faut créer une charge « Syndic - Arrêté des comptes - Charges récupérables » sur la période du 15?/01/2011 au 31/12/2011 avec un montant de 388,03€
Vous pouvez ensuite faire une régularisation du 01/05/2011 au 31/12/2011 : il y aura un trop perçu en faveur du locataire, mais il faudra le prévenir que l’année prochaine sera différente du fait de la TEOM.

Pour la déclaration fiscale, c’est bien la date du paiement qui est à prendre en compte. Donc si l’argent est viré sur votre compte en avance, vous aurez effectivement un loyer de plus en 2011.

Cordialement
VPRO

28 avril 2012, 09:24

Bonjour,

Merci pour votre réponse. Comment faire une régularisation de charges permettant la rédaction d'un courrier automatique à mon locataire?

Bien cordialement

Vincent
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Administrateur
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28 avril 2012, 10:05

Bonjour,

A l'issue de la régularisation, le logiciel vous proposera un courrier avec le détail des charges.

Cordialement
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