millièmes et départ logiciel

Forum destiné aux particuliers propriétaires bailleurs qui mettent un bien immobilier en location
Ludo

20 mai 2012, 14:53

Bonjour,

Nous allons acquerir un immeuble de 9 logements (5 t2 et 4 t1).
Comment faire la répartition et calculer les millièmes sachant que les surfaces ne sont pas les mêmes, devons nous tenir compte également de l'utilisation de la lumière et du nettoyage dans les parties communes ( 2 étages sans ascenceur et 2 appartements n'utilisant pas les communs ).

Comment enregistrer les dates des baux (signés avant la date d'achat de l'immeuble) dans le logiciel par rapport à la date d'achat de celui-ci( les logements sont déja tous loués).

cordialement

Merci d'avance de votre réponse.
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20 mai 2012, 15:31

Bonjour,

Le logiciel ne gère qu'une "clé" de répartition (appelée "millièmes" dans le logiciel). En général, les millièmes correspondent à la surface de chaque logement, avec une règle de 3 pour que le total des millièmes fasse mille.

Dans votre cas, il y a trois clés de répartitions :
- Ascenseur
- Communs
- TEOM
Vous pouvez donc utiliser les millièmes comme 1 clé de répartition automatique, les 2 autres devront être ventilées à la main.

Pour le départ du bail, utilisez plutôt la date d'achat de l'immeuble. Ainsi, le logiciel ne générera les loyers qu'à partir de cette date. Si vous indiquez une date antérieure, le logiciel générera tous les loyers pour l'année 2012, il faudra alors les supprimer manuellement.

Cordialement
ludo

30 mai 2012, 21:22

Bonjour,

Comment dois-je inscrire dans le logiciel, le chèque de depot de garantie (des 9 locataires) donné à la signature.

bonne soirée

Cordialement M. labbé
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30 mai 2012, 21:26

Bonsoir,

Au menu "Contrats", en éditant un contrat existant vous verrez le champ "Dépôt de garantie".

Le logiciel propose un courrier pour attester du reçu de ce dépôt de garantie.

Cordialement
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