décompte charge syndic et trop versé

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scouby69

11 mai 2013, 15:46

bonjour à tous

j'ai un doute dans l’utilisation du logiciel pour remplir la régularisation des charges n-1

en 2011 j'ai versé des acomptes pour 181€ déduit (appel du syndic)
l'arrêté est fait en 2012
j'ai charges réelles 76 = locataire 19 + 57 propriétaire
trop versé =105 € (ce qui sous entend que ma vrai déduction est de 57€ soit 124€ à régulariser

Partant du principe que les charges sont déduites par défaut le logiciel les reintègre en 2012 soit pour l'instant +181
j'envisage donc de renseigner les 57 en syndic charge copro déductible ?

Est-ce correct

je n'ai rien à indiquer pour les 19€ et 105 €


avez votre soutien pour ce point de blocage dans ma 2044

merci
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12 mai 2013, 07:56

Bonjour,

Qu'avez-vous déclaré en 2011 pour les provisions versées au syndic ?

Si vous avez déclaré 181€, il faut faire la régularisation comme proposé par le logiciel, soit 181 - 57 = 124, mais vous ne pouvez pas déduire en plus 57€ de charges de syndic déductibles, car vous avez déjà eu cette déduction en 2011.

Pour le trop versé, voir en bas des calculs pour la déclaration :

Comment intégrer un éventuel solde suite à l'approbation des comptes du syndic ?
- Solde positif (vous avez versé trop de provisions en 2011) :
*si le syndic vous rembourse le solde, déclarez le solde dans le logiciel avec une valeur négative comme "Syndic de copropriété : Provisions pour charge" et paiement en 2012
*si le syndic a imputé une provision (provision normale - montant du solde), déclarez simplement la provision imputée comme "Syndic de copropriété : Provisions pour charge" et paiement en 2012
-Solde négatif (vous n'avez pas versé assez de provisions en 2011, et le syndic vous demande un versement complémentaire en 2012) :
*déclarez le versement complémentaire en 2012 comme "Syndic de copropriété : Provisions pour charge"
scouby69

12 mai 2013, 10:46

bonjour

pour commencer merci de ce retour rapide.

j'ai effectivement versé en 2011 au syndic 181€

j'ai laissé en 2012 la réintégration de 181€ faite par le logiciel que je minore de 57€ soit ligne 230=124€

mais pourquoi déclarer en moins de versements 2012 le trop de versé de 105€, j'ai l'impression d'être imposé que cela fait doublons.

Mon raisonnement, si en 2011 dans une fiscalité simple j'ai tout les éléments pour déclarer j'aurai déclaré charge déductible 57€, ce qui revient à ce que l'on fait sur les 2 années actuellement
2011= je déduis -181
2012= je régularise +124
soit impact net = -57

donc minoré mes versements de 2012 de 105€ de trop versé me semble anormale.


En complément si je reste si la correction que vous proposez, j'en déduit que lors de la déclaration 2013 je vais bénéficier de cette régul car le logiciel reportera une somme moindre.

je m'explique : en 2012 j'ai versé 4 acomptes pour 480 (en déduction ligne 229) + en 2012 je minore les charges versées de -105€ au titre de la régul 2010/2011 soit LIGNE 229 = 480-105=375

cette somme sera en report en 2013 sur la ligne 230

Ai-je saisi la subtilité de cette 2044 et du décalage des décomptes de syndic.


merci de votre retour

cordialement
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12 mai 2013, 21:39

Bonsoir,

Votre raisonnement est exact, il faut raisonner sur les charges déductibles, c'est ce que le fisc souhaite isoler à travers la régularisation.

Pour le trop versé, c'est exactement pareil :
- soit vous déduisez le trop versé de 105€, et la régularisation sera par exemple 100€
- soit vous ne déduisez pas le trop versé de 105€, et la régularisation sera avec le même exemple de 100+105 = 205€

Donc au final, cela revient au même.

Cordialement
scouby69

13 mai 2013, 20:25

bonsoir

afin de boucler

je dois avoir en ligne 229 =480 (acompte de 2012) -105 trop versé 2011 (décompte syndic 2012)
et en ligne 230= 181(déduction acompte de 2012)-57 dépenses non déductible =124

merci
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13 mai 2013, 22:07

je dois avoir en ligne 229 =480 (acompte de 2012) -105 trop versé 2011 (décompte syndic 2012)

-> Oui si le syndic a déduit les 105€ des provisions à verser
-> Non si le syndic vous a remboursé
Cf premier message
SCOUBY69

15 mai 2013, 19:45

Bonsoir

merci pour tout, j'ai saisi le renvoi sur la régule et la méthode d'imputation ou non sur des paiements futurs.

tout est limpide et surtout logique.

cordialement
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