deduction sur loyer pour renovation

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Archive632
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31 octobre 2013, 09:15

Bonjour,

je vous expose mon souci.

Je loue actuellement un appartement meuble avec un loyer de 600€ et 80 € de charge.
J'ai fais un accord avec mon locataire pour lui faire une remise de 100€/mois pour travaux de rénovation qu'il effectue dedans cela est écrit sur le bail.
Comment dois-je enregistré dans le programme? C'est 100€ sont il considéré comme des charges remboursées?

Déplus comment voir pour un meuble pour la déclaration d'impôt sur le logiciel.

Je vous remercie d'avance,

Cordialement,
Lucuferus
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31 octobre 2013, 09:26

Bonjour,

Une manière de procéder pourrait être :
1- Modifiez manuellement les loyers pour la période de réduction (menu "Loyers et paiements", icône modifier), réduisez le montant du "Loyer nu" à 500€ et ajouter le message suivant dans "Message Avis/Quittance" : "Réduction exceptionnelle de 100€ pour travaux de rénovation"
2- Et ainsi de suite pour tant que vous voulez appliquer la réduction

Si la réduction est permanente, vous pouvez alors changer le montant du loyer nu au menu "Contrats". La nouvelle valeur du loyer sera prise en compte pour les loyers futurs (le logiciel ne modifie pas les loyers existants).

Pour ajouter un meublé dans le logiciel, voir : http://www.immobilierloyer.com/faq.php#meuble

Si vous souhaitez passer en version multi-propriétaires pour la gestion de votre meublé : http://immobilierloyer.com/acheter_multi.php

Cordialement
Archive632
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31 octobre 2013, 09:53

Merci pour votre réponse,

mais en diminuent le loyer comme cela il apparaîtra sur la quittance un loyer de 580€, or sur le bail cela est marqué 600+80, cela ne créera t'il pas un problème notamment pour la demande d'aide qu'il pourrait avoir auprès des service sociaux?
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31 octobre 2013, 10:00

Oui en effet, sur la quittance le montant déduit apparaitra. Je ne sais pas dire par rapport à la CAF.
Archive632
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31 octobre 2013, 10:17

Peut on modifier à la main les quittances?

et au nivaux des impôts si j'ai bien compris on doit déclarer le montant des charges et des loyers perçu en revenu (tableau qui cumule cela lorsque qu'on clique sur le graphique de la page d'accueil ?) et cette déduction doit elle être mise aussi en temps que revenu ou non?
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31 octobre 2013, 10:44

Oui tout à fait, vous pouvez modifier la quittance directement avant de l'envoyer.

Si vous faites une réduction pour des travaux, cela vient en déduction des loyers nus (et non en déduction des charges) donc cela a un impact sur la déclaration fiscale (menu "Outils - Déclaration fiscales") car seuls les loyers nus sont imposés.

Attention, si vous louez en meublé, le loyer nu ET les charges sont imposés.
Invité

31 octobre 2013, 14:24

Donc si j'ai bien compris:

Pour les quittances je peut marquer loyer de 680 avec un règlement de 580 et un autre de 100 pour rénovation, et lors de ma déclaration d'impôt ne compter que 580 ?
Archive632
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01 novembre 2013, 23:20

Invité a écrit :Donc si j'ai bien compris:

Pour les quittances je peut marquer loyer de 680 avec un règlement de 580 et un autre de 100 pour rénovation, et lors de ma déclaration d'impôt ne compter que 580 ?


Ps J'avais oublié de me connecter pour répondre

Cordialement,
Lucuferus
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02 novembre 2013, 07:51

Oui, c'est cela dans la mesure où vous n'encaissez que 580€.
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