Arrêté des comptes syndic

[Support]

Hors, le résultat donné par le logiciel m'indique 100 €, prenant en compte les dépenses déductibles du S1 2014 d'un montant de 396.51€ et me calculant 1024.92 - 528.68 - 396.51.

Qu'entendez-vous par "les dépenses déductibles du S1 2014 d'un montant de 396.51€" : comment avez-vous déclaré cette charge dans le logiciel et à quelle date ?

[Invité]

Bonjour,

je ne m'y retrouve pas, un peu d'aide sera la bienvenue.

Appels des provisions pour charges de copropriété payés au syndic (juillet 2013 à juin 2014):
du 01/07/2013 au 30/09/2013 : 512.49€
du 01/10/2013 au 31/12/2013 : 512.43€
du 01/01/2014 au 31/03/2014 : 512.50€
du 01/04/2014 au 30/06/2014 : 512.45€
soit 2049.87€

Le locataire est dans le lieu depuis le 01/07/2013.
L'arrêt comptable du syndic du 22/04/2013 au 30/06/2014 m'indique:
quote part Bailleur : 1491.32 € dont 1124.67 € locatif.
Le solde est positif (558.55€) et conservé par le syndic.
D'autre part, j'ai régularisé le trop perçu de d'appel de charges locatives avec mon locataire.

J'en déduit les charges réellement déductibles sur la durée avril 2013/juin 2014 : 1491.32€ - 1124.67€= 366.65€ (et non 2049.87 - 1124.67)
au Prorata temporis pour 2013 :
Charges déductibles 209.14€ = 366.65€ * 8 /14 (avril 2013 à décembre 2013)
Charges récupérables 562.33 € = 1124.67€ * 6 /12 (juillet 2013 à décembre 2013)
soit un solde positif de 253.45€ (1024.92 - 209.14- 562.33)

au Prorata temporis pour 2014 :
Charges déductibles 157.13€ = 366.65€ * 6 /14 (janvier 2014 à juin 2014) (et non 396.51)
Charges récupérables 562.33 € = 1124.67€ * 6 /12 (janvier 2014 à juin 2014)

Soit une régularisation 2015 (L230) de :
815.78 = 1024.92 (déclaré en 2014, 512.49+512.43) - 209.14 Charges déductibles 2013 ??

Avec ces données , le logiciel me calcul une valeur de régularisation de 658€¬ (en prenant en compte les charges déductibles S1 2014 de 157.13€

Cordialement.

[Invité]

Hors, le résultat donné par le logiciel m'indique 100 €, prenant en compte les dépenses déductibles du S1 2014 d'un montant de 396.51€ et me calculant 1024.92 - 528.68 - 396.51.

Qu'entendez-vous par "les dépenses déductibles du S1 2014 d'un montant de 396.51€" : comment avez-vous déclaré cette charge dans le logiciel et à quelle date ?

pour donné suite à mon message de 14h42,
cette charges de 157.13€ (et non 396.51) (du 01/01/2014 au 30/06/2014) est déclarée en tant que Syndic de copropriété : Arrête de comptes : charges déductibles avec la date d'acquittement au 30/06/2014 (date de clôture des comptes) Et c'est idem pour celle du 22/04/2013 au 31/12/2013 de 209.51€

Cordialement.
Cordialement.

[Support]

Bonjour,

Il faudrait donc déclarer :
- Un arrêté des comptes 2013, daté de 2014 avec les valeurs en prorata-temporis que vous avez calculées (déductible et récupérable)
- Un arrêté des comptes temporaire pour 2014, daté de 2015 (c'est de là que vient l'erreur) toujours avec les valeurs calculées plus haut. Cet arrêté devra être complété l'année prochaine pour les 6 mois manquants sur 2014.

Voir pour plus de détails : https://immobilierloyer.com/faq.php#syndic (chapitre "Exercice comptable du syndic décalé", vous avez choisi de scinder les exercices)

Pour la régularisation au titre de 2013 que vous devez compléter cette année, vous aurez donc : 512.49€ + 512.43€ - 209.14€ = 815.78€

Pour la régularisation au titre de 2014, c'est encore trop tôt. Mais temporairement, vous devez avoir : 512.50€ + 512.45€ - 157.13€ = 867.82€

Cordialement

[Invité]

Merci, c'était bien la date du réalisé du S1 2014 à mettre à 2015.

Une dernière question : quand le syndic conserve dans ses (mon) compte le solde positif (et ne rembourse pas le solde positif), cela doit il être considéré fiscalement comme un montant à déduire des Frais et charges (ligne 229 2013) en l'imputant en plus sur la ligne 230 2014, ou pas ?

Cordialement.

[Support]

Comme précisé dans l'aide, il n'y a rien de plus à déclarer dans le logiciel. Ni sur la déclaration d'impôts.