calcul des charges avec local non occuppé(ex 1/4)

Forum destiné aux particuliers propriétaires bailleurs qui mettent un bien immobilier en location
lempereur

28 septembre 2015, 17:51

bonjour
je voudrais savoir comment le logiciel calcul les charges (chauffage)
avec un ou deux local non occupé (non loué) pour les locataires occupant
merci.
ph.L
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28 septembre 2015, 18:01

Bonjour,

Le logiciel ne prend pas en compte les vacances locatives lors de la régularisation des charges.

Pour répartir ces charges entre les différents locataires présents, il est conseillé de faire une régularisation annuelle pour tous les locataires présents à l'année, en ajustant les millièmes à la hausse pour les appartements occupés. Mais ce n'est pas 100% rigoureux.

Il est à noter que fiscalement certaines charges relatives à un appartement vide (ex TEOM) seraient plutôt à déclarer dans la rubrique "225 Charges récupérables non récupérées au départ du locataire". La notice 2044 précise : "Cette situation peut notamment se produire (...) ou lorsque l’immeuble reste vacant entre la résiliation et la conclusion d’un nouveau bail.". Ce qui complique encore l'équation !

Cordialement
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