Modification de contrat : charges forfaitaire en Provision

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Balzac

07 janvier 2018, 11:35

Bonjour
Bonne année à tous.
J'ai acheté un petit immeuble qui :
1. a déjà un locataire avec charges forfaitaires. J'ai transformé en charges provision depuis 1/9/2017.
2. 15/7/2017 : 2 nouveau locataires sont arrivés avec contrat charges provision
3. 15/9/2017 : un 4è locataire arrivé avec contrat charges provision
Comme c'est un immeuble de rapport, les charges sont réparties en fonction de la surface aux locataires présents ce qui donne cette répartition ci-dessous

Pourriez-vous me donner une méthode pour faire la répartition des charges dans le logiciel?
Merci

Dates Logement 1 Logemment 2 Logement 3 Logement 4[/b]
Surface 32m2 34,87m2 30,29m2 31,88m2
15/07/2017 Forfaitaire Arrivée Log 2 Arrivée Log 3
01/09/2017 Charges en Provision
15/09/2017 Arrivée Log 4
24/10/2017
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07 janvier 2018, 18:45

Bonjour,

Il faudrait créer un immeuble (voir https://www.immobilierloyer.com/faq.php#immeuble) avec les 4 appartements.

Pour chaque appartement, les millièmes sont égaux à : Surface de l'appartement / Surface Totale x 1000.

Le logiciel répartira automatiquement les charges en fonction des millièmes lors de la régularisation des charges (pensez à affecter les charges récupérables à l'immeuble que vous avez créé précédemment).

Pour le locataire qui avait des charges forfaitaires, il faut indiquer que la date de dernière révision est le 31/08/2017 au menu "Contrats".

A noter : le logiciel ne prend pas en compte les vacances locatives. C'est à dire que les charges seront affectées aux appartements, qu'un locataire soit présent ou non.

Cordialement
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