Régularisation des charges

Forum destiné aux particuliers propriétaires bailleurs qui mettent un bien immobilier en location
SCI Elise

07 janvier 2011, 08:42

L'immeuble comprends 5 logements et une annexe(garage)
Le logiciel est paramétré pour le calcul des charges sur l'ensemble des 6 locations.
Les charges locatives sont parametrées sur prorata temporis.

Dans le décompte des charges le garage se trouve imputé de charges ne lui incombant pas, à savoir certaine charges électricité des communs, eaux des communs, ordures ménagères etc.., sont correctes pour la partie habitation, alors que le garages ne devrait supporter que la partie "ordures ménagères".

Imputer les charges "électricité des communs" ne fait pas sérieux lorsque le local n'est pas rattaché à ce compteur.

Y a t'il un moyen pour distinguer les charges par local, et comment faire pour faire la part des choses ?
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07 janvier 2011, 10:46

Bonjour,

Dans votre cas, le plus simple serait de considérer que le garage ne fait pas partie de l'immeuble, et de gérer les charges du garage séparément.

Pour ce faire, il faut :
- ajuster les millièmes du millième entre les 5 appartements (pour arriver à 1000).
- "découper" la TOEM en une charge d'immeuble pour les 5 appartements (la plus grosse partie, qui sera redécoupée automatiquement en 5 par le logiciel) et une charge spécifique pour le garage.

Cordialement
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