Gestion de mon appartement

Forum destiné aux particuliers propriétaires bailleurs qui mettent un bien immobilier en location
Archive172
Messages : 2
Enregistré le : 28 janvier 2011, 15:09

28 janvier 2011, 15:13

bonjour,

j'ai un appartement a loué et je voulais savoir est ce qu'il préférable de le mettre en gestion ORPI ou le gérer soin même? quel avantage pour la déclaration d' impôt? merci pour votre réponse
pierre
Messages : 433
Enregistré le : 27 août 2009, 13:09

28 janvier 2011, 19:20

En mettant votre appartement en gestion par une agence, vous aurez entre 8 et 15% de frais TTC à payer, en fonction de l'agence et des prestations (assurance loyer impayé, ...).

Ces frais seront déductibles de vos revenus fonciers.

La principale question est de savoir si vous avez du temps pour vous occuper de la gestion. Il faut surtour compter un peu temps au départ pour trouver un locataire avec des garanties suffisantes (c'est surement le point principal). La signature du bail est assez simple, vous trouverez des modèles dans ce forum.
Vous pouvez aussi limiter la prestation de l'agence à la recherche d'un locataire.

Si vous n'avez qu'un seul locataire, je vous conseille vivemenet de prendre une assurance "loyers impayés" pour 2 à 2,5% du montant du loyer.
Archive172
Messages : 2
Enregistré le : 28 janvier 2011, 15:09

29 janvier 2011, 09:38

pierre a écrit :En mettant votre appartement en gestion par une agence, vous aurez entre 8 et 15% de frais TTC à payer, en fonction de l'agence et des prestations (assurance loyer impayé, ...).

Ces frais seront déductibles de vos revenus fonciers.

La principale question est de savoir si vous avez du temps pour vous occuper de la gestion. Il faut surtour compter un peu temps au départ pour trouver un locataire avec des garanties suffisantes (c'est surement le point principal). La signature du bail est assez simple, vous trouverez des modèles dans ce forum.
Vous pouvez aussi limiter la prestation de l'agence à la recherche d'un locataire.

Si vous n'avez qu'un seul locataire, je vous conseille vivemenet de prendre une assurance "loyers impayés" pour 2 à 2,5% du montant du loyer.


Merci pierre pour votre réponse, pour info j'ai déja un locataire et mon appartement et déja en gestion par ORPI, effectivement ils me prennent 9% de mon loyer et pour ce qui font je trouve cher payer je souhaite reprendre moi même la gestion donc je voulais savoir si au niveau des impôt je paierai plus, est ce qu'il aura une différence merci pour votre réponse

cordialement
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