434 résultats trouvés

par pierre
30 juillet 2021, 10:29
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Volet roulant : quel type de charge ?
Réponses : 1
Vues : 34

Re: Volet roulant : quel type de charge ?

Bonjour, Tout dépend du type de réparation : - Si c'est du petit entretien (graissage, resserrer des fixations, nettoyage...), c'est à la charge du locataire. - Si le volet est cassé du fait d'un mauvais usage, c'est à la charge du locataire, mais il faut pouvoir prouver la faute du locataire - Si l...
par pierre
08 juillet 2021, 08:57
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : déductibilité honoraires agence
Réponses : 2
Vues : 83

Re: déductibilité honoraires agence

Bonjour,

En effet, les honoraires d'agence sont toujours déductibles des revenus fonciers, qu'il s'agisse d'honoraires de mise en location ou d'honoraires de gestion.

Ces honoraires sont déductibles à la ligne "Frais d’administration et de gestion" de la déclaration.

Bien à vous
par pierre
23 juin 2021, 11:41
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : révision de loyer professionnel
Réponses : 2
Vues : 147

Re: révision de loyer professionnel

Bonjour, A l'époque vous auriez dû opter pour l'ICC et non pour l'IRL. Il serait en effet préférable de faire un avenant pour préciser que l'indice de révision à appliquer est l'ILAT. Aussi, gardez en mémoire que la révision est prescrite au bout de 5 ans, vous ne pouvez donc réviser que sur l'évolu...
par pierre
08 juin 2021, 10:35
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Bail professionnel. Révision du loyer
Réponses : 3
Vues : 175

Re: Bail professionnel. Révision du loyer

C'est l'IRL qui est mentionné sur votre bail : Indice de Référence des Loyers.

Mais cet indice ne peut pas être utilisé pour la révision d'un bail professionnel, il est prévu pour les baux d'habitation.

Le risque est que juridiquement, cette clause erronée soit considérée comme "non écrite".
par pierre
08 juin 2021, 09:04
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Bail professionnel. Révision du loyer
Réponses : 3
Vues : 175

Re: Bail professionnel. Révision du loyer

Bonjour, Si aucune clause de votre bail professionnel ne prévoit la révision du loyer, vous ne pouvez pas faire d'augmentation. En général, c'est l'indice ILAT qui est utilisé pour les baux professionnels, mais il est aussi possible d'utiliser l'ICC. Mais encore une fois, s'il rien n'est mentionné d...
par pierre
07 juin 2021, 06:03
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : mise en conformité
Réponses : 1
Vues : 112

Re: mise en conformité

Bonjour, Tout dépend du type de bail que vous avez signé ; - S'il s'agit d'un bail mixte, c'est la loi de 1989 qui s'applique et dans ce cas la vérification des extincteurs et de l'alimentation électrique ne font pas partie des charges récupérables, c'est donc à la charge du propriétaire - S'il s'ag...
par pierre
24 mai 2021, 21:40
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Déclaration SCI n° 2072 - Dépenses de réparation, d'entretien et d'amélioration
Réponses : 3
Vues : 209

Re: Déclaration SCI n° 2072 - Dépenses de réparation, d'entretien et d'amélioration

Bonjour, Les dépenses ne peuvent être déduites des revenus fonciers qu'en vue de la location. L'administration fiscale est très claire à ce sujet : Les propriétaires sont autorisés à déduire les autres frais qu’ils ont supportés, à la condition que ces dépenses soient engagées en vue de l’acquisitio...
par pierre
12 mai 2021, 17:49
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Nouvel investissement et déficit foncier
Réponses : 3
Vues : 151

Re: Nouvel investissement et déficit foncier

Bonjour,

Le déficit foncier est reportable pendant 10 ans. L'année prochaine, vous utiliserez 6000€ (déficit restant) + 4700€ (nouvelle maison). Et l'année suivante le reste.

Voir pour plus de détails https://www.economie.gouv.fr/particulie ... it-foncier

Bien à vous
par pierre
12 mai 2021, 05:55
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Affectation du benefice
Réponses : 7
Vues : 244

Re: Affectation du benefice

Non, il n'y a rien à ajouter sur la 2042 pour le versement des dividendes d'une SCI à l'IR. Ces SCI sont dites "transparentes" et les dividendes ne sont pas imposés comme ceux des entreprise à l'IS. Voir aussi ce message : viewtopic.php?f=3&t=4972

Bien à vous
par pierre
12 mai 2021, 05:52
Forum : Forum Gestion Locative
Sujet : Imposition distribution benefice
Réponses : 1
Vues : 139

Re: Imposition distribution benefice

Bonjour, Le fait de distribuer les bénéfices d'une SCI à l'IR ne change en rien la fiscalité supportée par les associés. La distribution du bénéfice n'est pas à déclarer dans votre déclaration 2042. Pour l'imposition des associés, seule la déclaration 2072 (et le report du résultat fiscal au prorata...

cron